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Transcript

requisitos y reglas generales de los servicios de valuación

a) Identificación y estatus del valuador.b) Identificación del cliente y otros usuarios a los que sedestine.c) Finalidad o propósito de la valuación.d) Identificación del bien o activo u obligación que se ha de valuar.e) Base de valor.f) Fecha de valuación.g) Amplitud de la investigaciónh) Naturaleza y procedencia de la información de basei) Suposiciones y suposiciones especialesj) Restricciones sobre el uso, distribución o publicaciónk) Confirmación de que la valuación se ha acometido conforme a esta Norma

Contenido del informe

servicios de valuación

SERVICIO

Tipos de Derechos

SERVICIOS-SERVICIOS DE VALUACIÓN- METODOLOGÍA

Tipos de Bienes o Activos Intangibles

1 Proteger el interés de los usuarios del servicio de valuación, fijando los lineamientos conforme a los cuales debe prestarse ese servicio en el territorio y jurisdicción de los Estados Unidos Mexicanos.2 Unificar los criterios para la valoración de la prestación del servicio. 3 Proporcionar elementos de juicio que sirvan a los profesionales y usuarios del servicio.4 Establecer criterios homogéneos para la presentación del informe de valuación conforme a los requisitos que en esta Norma se establecen.5 Garantizar la correcta prestación del servicio. 6 Asegurar que se provea al usuario un informe confiable en sus resultados de valor y contenido para análisis económico, contable, financiero y toma de decisiones.7 Dotar a los profesionales del servicio de valuación con herramientas de carácter especializado para el cabal cumplimiento del trabajo solicitado.8 Establecer procedimientos que lleven a la formulación de Informes de Valuación correctos, consistentes y auditables, congruentes con la legislación aplicable en la materia.9 Unificar la práctica valuatoria profesional, mediante el establecimiento de principios uniformes en la prestación delservicio para aquellos que decidan adoptar la presente Norma y sujetarse a sus disposiciones. 1.1.10 Homologar los principios de valuación generalmente aceptados en su práctica en territorio nacional, con los que se aplican y reconocen en otros países.

El profesional que brinda servicios de valuación debe contribuir al enaltecimiento de este servicio actuando con eficiencia, calidad, transparencia, honestidad, responsabilidad, respeto, preparación y profesionalismo, atendiendo, en su caso, el código de ética y de conducta que haya establecido y observe en el Sector Privado o Público al que pertenezca.

a) El derecho superior en cualquier área de suelo definida. En este caso el propietario tiene un derecho absoluto y perpetuo de posesión y control del suelo y cualesquiera edificios que haya en él, sujeto solamente a cualesquiera derechos subordinados yrestricciones legales. b) Un derecho subordinado que confiere a su tenedor derechos exclusivos de posesión y control sobre un área definida de suelo o edificios por un periodo definido, v. g., conforme a los términos de un contrato de arrendamiento.c) Un derecho de uso del suelo o edificios pero sin un derecho exclusivo de posesión o control, v. g., un derecho para pasar através la tierra o para usarla para una actividad específica.

Con el propósito de continuar con la mejora regulatoria, principalmente para la celebración de los actos jurídicos en los que intervengan la Administración Pública Federal; los organismos descentralizados, las instituciones financieras, así como las entidades privadas que requieren estimar el valor de bienes, derechos, servicios y obligaciones que son objeto de diversos hechos y actos jurídicos, se estima conveniente elaborar la presente Norma Mexicana con la finalidad de establecer los principios y definiciones reconocidos internacionalmente para la preparación y redacción de informes de valuación.

Las principales clases de bienes o activos intangibles identificables son:a) Relacionados con la comercialización, b) Relacionados con clientes o proveedores. c) Relacionados con la tecnología, d) Artísticamente relacionados.Estas características diferencian a los bienes o activos intangibles entre sí. Las características de diferenciación se ilustran en los siguientes ejemplos:a) Las marcas de confitería pueden diferenciarse a través de diferente sabor, fuente de ingredientes y calidad. b) Los productos de software para computadoras típicamente se diferenciarán por referencia a sus especificaciones funcionales.

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