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Transcript

La zonificación y los usos del suelo

Zonificación primaria

ANTECEDENTES

Zonificación SECUNDARIA

Comparación de la zonificación primaria

2016

2023

Características de la ocupación del suelo

La zonificación secundaria posee una nomenclatura que indica el uso predominante, las características distintivas del suelo y la densidad o intensidad de uso.

H

Primera letra: uso predominante

40

Números: Densidad o intensidad de uso

E

Segunda letra: Características distintivas de la zona

p

Tercera letra: Característica distintiva

La intensidad de uso se mide en: a) Densidad de vivienda, para los usos habitacionales. Se mide en viviendas por hectárea. b) Coeficientes de utilización, para los otros usos (comerciales, de servicios, de equipamiento e industriales) y se miden de acuerdo con el coeficiente de utilización del suelo.

La zonificación secundaria

La zonificación secundaria es el detalle de los usos de suelo que condicionan las actividades que se realizan en éste. Define tanto sus condiciones como sus características y su intensidad de ocupación.

La zonificación primaria

La zonificación es un instrumento mediante el cual se ordena el territorio agrupando y distribuyendo los usos de suelo, así como los prospectivos tanto en el área urbana como fuera de ella, esto con la finalidad de regular los usos de suelo teniendo presente su ubicación, el riesgo, dimensión y lo que pueda representar para la población en general.

PDUS (2023)

U

Urbanizable y construible: Zonas ya construidas; con servicios a pie de lote. Tienen áreas aptas que permiten el desarrollo urbano inmediato. En otros términos, es la superficie que ocupa la mancha urbana consolidada.

R

Zona urbanizable, pero no construible de manera inmediata: Es una zona contigua a la "U" y aquí, los permisos de construcción no se autorizan de manera aislada. Éstos están condicionados a la dotación de infraestructura, equipamiento e instrumentos de planeación urbana integrales.

E

Zonas ecológicas: No pueden albergar proyectos de desarrollo urbano. No se pueden abrir al desarrollo a través de modificaciones menores al plan. No se promueve en ellas la inversión gubernamental que estimule su ocupación con asentamientos.

La zona U es susceptible de ser intervenida mediante un plan maestro. Es un instrumento que realiza una propuesta de desarrollo para uno o varios predios dentro del área urbana. Aborda usos de suelo, vialidad, infraestructura, equipamiento, áreas verdes, reagrupamiento parcelario, entre otros temas.

¿Qué sé sobre el tema?

Un preámbulo

¿Qué es la zonificación primaria y la zonificación secundaria?¿En qué momento se inventó?¿Cuándo se institucionalizó?¿Quién toma las decisiones y por qué?¿Qué significan las letras "U", "R" y "E"?

Agrupación de usos de suelo predominantes

La zonificación contemporánea: la Carta de Atenas

La Carta de Atenas abogaba por una planificación urbana basada en los principios del urbanismo funcional y el movimiento moderno en arquitectura y diseño urbano. Entre sus ideas clave se encuentran:

  1. La segregación de las funciones urbanas: La Carta de Atenas promovía la idea de separar las diferentes funciones de la ciudad, como la vivienda, el trabajo, el transporte y las zonas verdes, para lograr una mayor eficiencia y calidad de vida en las ciudades.
  2. La importancia del transporte y las vías de comunicación: La carta destacaba la necesidad de planificar sistemas de transporte eficientes y vías de comunicación, incluyendo la creación de anillos viales y el fomento del uso de automóviles y transporte público.
  3. La vivienda como una prioridad: Reconocía la importancia de la vivienda y abogaba por una mayor atención a la calidad de la misma, así como por la creación de viviendas asequibles y saludables para todos.
  4. Zonas verdes y espacios públicos: La carta abogaba por la incorporación de áreas verdes y espacios públicos en las ciudades, con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes urbanos.