La question des Usages dans un projet d'aménagement

Comprendre et Agir Questionner les "Usages" d'un projet d'aménagement urbain

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Conception Usages : Fédérique METIVIER LOPEZ, Inddigo, David CANAL, Thomas CHARRIER ,TCLes enjeux suivant le contexte territorial: Jean Christophe VISIER, CSTB/ADEMEConception GENIALY: David CANAL, ADEME

Comprendre les notionsCibler ses enjeux prioritairesSe poser les bonnes questions

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POURQUOI CET OUTIL ? Apporter une grille de questions utiles pour guider la conception… COMMENT EST-IL CONSTRUIT ? Il se présente en trois parties :

1- Des définitions pour comprendre les notions d'usages d'un projet d'aménagement urbain2 - Une aide à la définiton de ses enjeux en fonction des typologies de projet3 - Des questions à se poser pour la prise en compte des usages dans un projet d’aménagement suivant 4 orientations- Mixer les fonctions - Mettre en synergies (partage / échanges) les usages - S’adapter aux changements d’usage - Accompagner le changement comportemental

Tutoriel

REtour TUTO

FIN

Sommaire : la question des usages dans un projet d'aménagement ?

1. Comprendre/Définitions

2. Cibler ses enjeux

3. Se poser les bonnes questions

Questionner les "Usages"?

QU’ENTEND-ON PAR USAGE ? Manière d’utiliser, pratiques, modes de vie, appropriation

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Pour une définition d’un projet d’aménagement efficace et pertinente, la question des usages aux différentes échelles doit être au centre des priorités.

SUITE

La question des usages permet de s’interroger en amont sur les fonctions (exemple : se déplacer, travailler, se loger , se divertir...) et en aval sur le service à apporter (exemple : vélo en libre-service) selon les usages envisagés (exemple : augmentation de l’utilisation du vélo).

L’objectif est de donner la priorité aux utilisateurs et à leurs pratiques, tout en veillant à être vertueux d’un point de vue économique et environnemental. •Etre vigilant à l’obsolescence : de nombreux aménagements, souvent très coûteux et consommateurs de ressources, sont sous-utilisés, voire abandonnés, faute d’une bonne réflexion préalable sur les besoins et les futurs usages.

...avec les "Usagers"?

QU’ENTEND-ON PAR USAGER ?

RETOUR

Personne qui utilise un service (fréquemment un service public), qui emprunte habituellement un domaine, un lieu public; personne qui utilise un lieu.

SUITE

Quand intervient t'il?

En amont du projet : L’intégration des usagers dans la conception du projet urbain sous différente forme : chantier participatif, atelier de co-conception... est une étape indispensable pour caractériser finement les besoins , les problèmes rencontrés, avant d'envisager les solutions à apporter.

Pendant et après le projet : Pour tester les solutions, confirmer les hypothèses de départ...

VILLE Favoriser la mixité fonctionnelle

1-l'hybridation des espacesplusieurs usages en un même lieu

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SUITE

BATIMENTS • Limiter l'usage de ressources (fonciers, apports énergétiques, nouveaux bâtiments, matières premières etc) nécessaires au projet en optimisant les bâtiments existants • Favoriser les synergies (inter-entreprises, inter-associations, inter habitants, etc.) à développer sur le site pour limiter l'usage de ressources

ESPACES PUBLICS • Qualifier les espaces publics pour optimiser l'usage du foncier et des matériaux • Concilier les usages, la gestion du sol et la gestion des risques • (Ré)Introduire les services écosystémiques rendus par la nature en ville - Faciliter l'infiltration des eaux pluviales en limitant la taille des ouvrages nécessaires • Développer la boucle de l'alimentation au plus près des lieux de vie

...suivant quelles thématiques ?

BATIMENTS • Intensifier la durée de fonctionnement d'un équipement existant et donc limiter les besoins en création de nouveaux équipements • Limiter l'artificialisation des sols en intensifiant la durée de fonctionnement des équipements créés

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2- la chronotopie?Accueillir différents usages en fonction des temporalités:Utilisation différente le jour/la nuit ; la semaine/le week-end

SUITE

ESPACES PUBLICS • Limiter l'apport de nouveaux matériaux en proposant des aménagements temporaires légers et en réduisant les espaces imperméabilisés • Désimperméabiliser les sols et améliorer l'infiltration du pluvial, en optimisant l'usage du foncier (lié au stationnement notamment)

ECOSYSTEME D'ACTEURSRegrouper les besoins des acteurs pour :1/ réduire les ressources consommées en intensifiant l'usage du sol2/ créer de la valeur économique3/ créer des externalités positives (lien social notamment)

Objectifs de la mutualisation maison des services, équipements...

RETOUR SOMMAIRE

SUITE

RETOUR

VILLE• Prévenir le développement de friches• Faciliter l'appropriation d'un espace en friche• Enclencher une dynamique sur un site en extension urbaine• Réduire l'entretien d'espaces en friche

4- Les usages éphémères / transitoires?capacité à accueillir de nouvelles fonctions pendant une courte période

SUITE

BATIMENTS• Maintenir des bâtiments en état dans un espace en travaux

ESPACES PUBLICS• Réduire le risque de déchets sauvages dans des espaces délaissés• Intégrer le cycle de vie des végétaux dans les temporalités du projet d'aménagement

Objectif de la modularité du bâti?• Accompagner la vie du projet en adaptant un déjà là

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Définitions - suite et fin-

Objectif de la Réversibilité (changement de fonction)?• Donner une seconde vie au site

Quid de l'éco-responsabilité?• Minimiser la consommation de ressources, la production de déchets et les pollutions • Simplifier le geste de troc et de réemploi • Inciter aux achats circulaires

2.Cibler les enjeux de l'économie circulaire

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2.1 En lien avec le contexte du projet, de l'opération

2.2 En lien avec le contexte territorial

RETOUR ENJEUX

2.1 Les enjeux de la question des usages dans un contexte donné

ZAC mixtes de territoires péri centraux ou territoires ruraux

Zones d’activités

Gares et pôles d’échanges

NPNRU / QPV (Quartiers Politique de la Ville)

Centres anciens, espaces publics et dents creuses

Friches bâties et non bâties

NPNRU / QPV (Quartiers Politique de la Ville)

Bien cibler les enjeux d'usages

Fertiliser et gérer des espaces extérieurs qui ont été délaissés (stérilisation par des logiques routières, fonctionnelles, de gestion urbaine déficiente, etc.), comment en faire des « espaces producteurs de richesses »

Amener de l’emploi dans les quartiers, via l’économie sociale et solidaire (ESS), l’insertion, les chaînes de valeurs, de nouveaux métiers.

Garantir une meilleure efficience pour les gestionnaires du quartier par l’implication des habitants

Mobiliser le gisement considérable au niveau national sur le réemploi

Réduire le reste à charge pour les habitants en améliorant la performance énergétique du bâtiment

Centres anciens, espaces publics et dents creuses

Bien cibler les enjeux d'usages

Redynamiser des centres anciens en déshérence et les rendant à nouveaux désirables et attractifs

Questionner la densité, la mixité d’usages comme une chance pour inventer de nouveaux usages urbains plus collectifs et qualitatifs

Considérer la vacance et le patrimoine comme une occasion pour déployer de nouvelles formes d’urbanisme transitoire

Intégrer les enjeux des solutions fondées sur la nature en ville et de rafraîchissement urbain

ZAC mixtes de territoires péri centraux ou territoires ruraux

Bien cibler les enjeux d'usages

Une manière d’accompagner des aménageurs à penser autrement des projets de plus en plus complexes, longs, parfois dans des marchés tendus / détendus (gestion du foncier et préfigurations du projet, outils de l’EC et anticipation d’espaces dans la programmation de nouveaux usages, méthodes de conceptions urbaines par les flux, etc.)

Une manière de rendre attractif un quartier en devenir et transformation et de communiquer plus largement (opportunité label EcoQuartier, participation à des expérimentations urbaines comme celles de l’ADEME, etc.)

Friches bâties et non bâties

Bien cibler les enjeux d'usages

Une attractivité territoriale pour ces territoires de déprise, des emprises souvent localisées dans des secteurs à enjeux urbains permettant de faire du recyclage foncier un marqueur territorial fort .

Un volet patrimonial (approche immatérielle) qui peut ouvrir vers de riches programmations / hybridations.

Un gisement considérable au niveau national sur le réemploi

Zones d’activités

Bien cibler les enjeux d'usages

Une attractivité territoriale pour les entreprises, en se démarquant d’autres espaces ; une anticipation / ou un résultat de démarches d’Ecologie Industrielle et Territoriale (EIT) : par des services et synergies possibles, par des aménagements qualitatifs et environnementaux, par une anticipation de la programmation via l’Economie Circulaire.

Approche filières / chaînes de valeurs / services…

Gares et pôles d’échanges

Bien cibler les enjeux d'usages

Prendre le point de vue du voyageur pour articuler / localiser / dimensionner des services et différents modes de déplacements (alternatifs à la voiture à proximité de centres urbains).

Capter des flux de voyageurs pour générer de la valeur (exemple gare et connexion) : des nouveaux services en gare, de nouveaux commerces, …

RETOUR ENJEUX

Zone tendue des espaces touristiques

Zone à difficultés prononcées d’accès au logement

2.2 Les enjeux de la question des usages en lien avec le contexte territorial (marché de l'immobilier)

Zone assez tendue des pôles urbains de province

Zone peu tendue des couronnes périurbaines

Zone tendue des couronnes des aires urbaines attractives

Zone peu tendue à dominante rurale

Zone peu tendue à dominante rurale

Attirer en renouvelant le bâti

Rénovation des bâtiments et des îlots dégradés, revitalisation du commerce, de l’artisanat, des services, ou encore le développement des activités culturelles

Utilisation de la construction neuve comme un catalyseur, par exemple pour réinventer un centre bourg

Densifier les bourgs sans consommer des surfaces agricoles avec des approches de type BIMBY (Build in my Backyard)

Zone peu tendue des couronnes périurbaines

Diversifier les modes d’utilisation

Accompagnement des parcours résidentiels et diversification du parc pour faire apparaître du locatif, des petits logements, des services qui manquent souvent…

Construction de collectifs qui permettent de densifier : restructuration de maisons du parc existant par exemple.

Densifier l’utilisation sans forcément densifier le bâti.

Zone assez tendue des pôles urbains de province

Intensifier l’usage et répartir la tension

Augmenter l'utilisation du parc existant par la réduction de la vacance, la transformation d’usage des logements via la colocation et la division résidentielle de grands logements

Densification douce du pavillonaire en construisant dans les jardins (BIMBY, Build in My Backyard) ou en favorisant la division parcellaire et en développant des petits collectifs

Utilisation du réseau ferroviaire existant pour répartir la tension immobilière et revaloriser des zones moins tendues mais facilement accessibles en train.

Zone tendue des couronnes des aires urbaines attractives

Mutualiser les espaces et construire réversible

Développement de la construction réversible, pour favoriser l'adaptation ultérieure à l'évolution des usages

Mutualisation d’espaces pour augmenter les durées d’occupation (espaces partagés dans les logements, équipements publics, restaurants scolaires ou d’entreprise, stationnement, etc.)

Zone à difficultés prononcées d’accès au logement

Partager les espaces

Transformation des locaux : surélévation de l’existant, transformation de bureaux en logements, divisions de grands logements, nouveeau type d'utilisation des parkings par exemple pour la logisitque urbaine

Valorisation patrimoines obsolètes : friches industrielles, ferroviaires, ... développement d'un nouvel îlot voire quartier, ou réintégration de ce patrimoine à la ville

Définition des priorités d'usages: résidences principales / residences secondaires, logement locatif / meublé touristique, logement / tertiaire...

Mutualisation d’espaces pour augmenter les durées d’occupation (espaces partagés dans les logements (colocation, logement en résidence), équipements publics, restaurants scolaires ou d’entreprise, stationnement, etc.)

Zone tendue des espaces touristiques

Utiliser plus longuement les résidences secondaires

Permettre aux habitants de continuer de vivre là où ils le souhaitent et aux saisonniers de ne pas vivre en camping, à distance de leur lieu de travail (loin de la côte en zone balnéaire, au fond de la vallée en zone de montagne)

Déménagement d’une part des propriétaires vers leur résidence secondaire, ou encore mise en location des résidences secondaires en dehors des périodes où elles sont utilisées par leurs propriétaires,

Allongement de la saison touristique

FIN

RETOUR SOMMAIRE

Espaces publics

Espaces Bâtis

3. Se poser les bonnes questions?

Espaces Bâtis

Espaces publics

Echelle stratégique

3.1 CAS DU RENOUVELLEMENT URBAIN

Echelle stratégique

3.2 CAS DE L'EXTENSION URBAINE INEVITABLE

RETOUR

Chronotopie

Accompagner le changement comportemental

Connaissance de l'existant et de son occupation

Mutualisation (maison des services, équipements)

Mixer les fonctions

Usage éphémère / transitoire ​

Mettre en synergies (partage / échanges)

S’adapter aux changements d’usage

Hybridations des espaces (plusieurs usages dans un même lieu)

Modularité du bâti

Réversibilité

CAS DU RENOUVELLEMENT URBAIN/ECHELLE STRATEGIQUE

Hybridations des espaces (plusieurs usages dans un même lieu)

Le SCOT / PLU / PLUi encourage-t-il la création de lieux multi-fonctionnels ? Les orientations, objectifs et règles sont-ils adaptés ?

Un diagnostic de l'usage des équipements existants a-t-il été réalisé ?

Quels sont les équipements devant prochainement faire l'objet d'une rénovation, de travaux énergétiques ? Peuvent-ils être restructurés par la même occasion ?

Les lieux d'intensité du territoire sont-ils bien identifiés ? (hypercentres commercial, gare, PEM,etc.) Répondent-ils aux différents usages attendus ? (se déplacer, se restaurer, se reposer, travailler etc.)

Comment mobiliser les détenteurs de fonciers pertinents pour développer la production agricole dans les tissus urbains ?

Quels acteurs (associations, ESS, etc. )sont présents sur le territoire pour animer les lieux hybrides ?

Chronotopie(utilisation différentes le jours/la nuit ; la semaine/le week-end)

Un diagnostic de l'usage des équipements existants a-t-il été réalisé ? Certains équipements sont-il sous-occupés dans la durée ?

Quelles sont les attentes / besoins des acteurs alentours ?

Quels acteurs (associations, ESS, etc. )sont présents sur le territoire pour animer les lieux hybrides ?

Mutualisation (maison des services, équipements)

Le diagnostic de l'offre de stationnement permet-il d'identifier des mutualisations possibles entre les parcs de stationnement de longue durée et des usages résidentiels ?

Les services / flux mutualisables des zones d'activités sont-ils bien diagnostiqués ? Sont-ils bien mis en valeur dans la stratégie de commercialisation ?

Connaissance de l'existant et de son occupation

Quelles sont les données ouvertes ou à ouvrir qui peuvent être mises au service de la sobriété des aménagements.? (INSEE, Codata, Sitadel, LOVAC...)

As t'on une étude disponible sur la connaissance de l'existant qui permet de rendre visible des gisements ou des besoins ? :Biens vacants ou sous occupés, peuplement des logements pour mesurer la sur/sous occupation, état du parc d'un bailleur social ...

As t'on inclus les enjeux de revitalisation du centre ville dans les documents d'urbanisme ? , notamment le développement du commerce au sein du DAACL (Document d'Aménagement Artisanal, commercial et Logistique présent dans les orientations et objectifs du SCOT)

Usages éphémères / transitoires

Un diagnostic des acteurs de l'ESS du territoire a-t-il été réalisé ?

Un diagnostic du potentiel foncier (superficie, qualité des sols, …) a-t-il été réalisé ?

Le calendrier des opérations permet-il d'identifier la durée de mobilisation du site éventuelle ?

Modularité du bâti

Le SCOT/PLUi/PLUi encouragent-t-ils la modularité des formes urbaines et du bâti ? (surélévation, construction en fond de parcelle, etc.)

Lorsqu'un motif patrimonial freine l'évolution des formes urbaines, une alternative est-elle proposée aux pétitionnaires pour faire évoluer le logement ?

Réversibilité(changement de fonction)

Le SCOT / PLU / PLUi permet / favorise-t-il le changement de fonction dans les tissus urbains mixtes ? (tertiaire > logements, P silo > tertiaire et locaux d'activités, etc.)

Accompagner le changement comportemental

L'offre de service du territoire a-t-elle été diagnostiquée ? Quelle promotion est-elle réalisée de cette offre ?

Des formations auprès des gestionnaires de patrimoines sont-elles dispensées pour faciliter la prévention et la mise en application du tri ?

RETOUR QUESTIONS

Chronotopie

Accompagner le changement comportemental

Mutualisation (maison des services, équipements)

Mixer les fonctions

Mettre en synergies (partage / échanges)

S’adapter aux changements d’usage

Hybridations des espaces (plusieurs usages dans un même lieu)

Usage éphémère / transitoire ​

Modularité du bâti

Réversibilité

CAS DU RENOUVELLEMENT URBAIN/Espaces Bâtis

Hybridations des espaces (plusieurs usages dans un même lieu)

Quels usages (existants ou projetés) sont complémentaires, pertinents à associer ? La rénovation des équipements du quartier peut-elle répondre à plusieurs besoins simultanément ? (ex : mixte activités sportives/lieux de rencontres associatifs/salle de concerts) Peut on intégrer des espaces partagés, lors de la rénovation des logements pour mutualiser des équipements, réduire les besoins énergétiques et proposer des logements plus grands ? (ex: buanderie, etc) Quels bâtiments sont favorables à des usages mixtes (facilement mutables, volumes de grandes tailles, etc) ?

Chronotopie(utilisation différentes le jours/la nuit ; la semaine/le week-end)

Quelle est la temporalité des usages dans les bâtiments ? Peut-on imaginer des utilisations différentes (jours/nuit, semaine/week-end) des bâtiments ? Quels acteurs existants/projetés souhaiteraient se lancer dans la démarche ? Le projet peut-il permettre de mieux utiliser les bâtiments scolaires : en soirée ? (ex : ouverture d'une salle aux associations) ; le WE ou en période de vacances scolaires ? (ex : cour d'école ouverte aux associations de jardinage, aux résidents si traitée en espace vert ?).

Mutualisation (maison des services, équipements)

Les rez-de-chaussée des plots d’habitation, les locaux vacants pourraient-ils accueillir des activités de services mutualisés à la personne comme une conciergerie, une accorderie, une ressourcerie, etc. Ces nouveaux services pourraient-ils être utilisés par l’ensemble des usagers du site (étudiants, résidents, salariés, etc.) ? •Pourrait-on envisager une mise à disposition des équipements de la commune (associations, acteurs de l'ESS, ...) ?

Usages éphémère / transitoire

Quels bâtiments sont susceptibles d'accueillir une programmation temporaire ? -> Quelle viabilité du bâtiment (réponses aux normes d'accueuil de groupe, etc) ? -> Quels investissements pour viabiliser le bâtiment ? Quels acteurs locaux seraient potentiellement intéressés pour animer ce lieu ? Le phasage des aménagements permet-il de prévoir des usages transitoires ? (projets participatifs, artistiques et contextuels ; potagers urbains, fabrique de mobilier urbain, événementiel...) Les chantiers de démolition / réhabilitation peuvent-ils donner lieu à des chantiers participatifs autour du réemploi ?

Modularité du bâti

Des espaces/pièces non programmés sont-ils intégrés au projet, pour une appropriation future par les habitants ? Les logements peuvent-ils s'adapter aux trajectoires de vie (ex : décohabitation lorsque les enfants du ménage s’en vont, accueil d’un senior, besoin de revenus complémentaires, etc.)? peut-on construire des chambres supplémentaires à l'arrière des jardins ? Peut-on surélever un bâtiment ?

Réversibilité

Les espaces de stationnement au sol peuvent-ils évoluer facilement vers d'autres fonctions ? (constructions de bâtiments sur des parkings au sol, sols non imperméabilisés permettant de facilement évoluer en espace vert, etc.) Les parkings en structure peuvent-ils, à terme, être reconvertis en bureaux ou commerces ? Est-il envisageable de transformer le bâti (bureaux en logements; équipements en bureaux, etc) ?

Accompagner le changement comportemental

Les locaux poubelles peuvent-ils être adaptés pour accueillir un espace dédié au troc et au réemploi ?Existe-t-il un espace de compostage ? Est-il pratique, bien utilisé, animé ? Un programme peut-il accueillir un commerce zéro déchets zéro gaspillage, réparation, réemploi ? Des locaux pourraient-ils intéresser des acteurs porteurs d'un projet de conciergerie, ressourcerie, accorderie? Quels sont les besoins des acteurs de l'Economie Sociole et Solidaire (ESS) implantés au sein et autour du quartier en termes de locaux?

RETOUR QUESTIONS

Chronotopie

Accompagner le changement comportemental

Mutualisation (maison des services, équipements)

Mixer les fonctions

Mettre en synergies (partage / échanges)

S’adapter aux changements d’usage

Hybridations des espaces (plusieurs usages dans un même lieu)

Usage éphémère / transitoire ​

CAS DU RENOUVELLEMENT URBAIN/Espaces Publics

Hybridations des espaces (plusieurs usages dans un même lieu)

Quels sont les usages actuels des espaces extérieurs ? Quels sont les programmations complémentaires à intégrer ?Quels sont les risques présents sur le site ? -> La rénovation des espaces extérieurs peut-elle permettre de concilier usages et gestion du risque ponctuel ? (ex : parc et zone de rétention des eaux en cas d'inondation...) Peut-on retravailler la micro-topographie des espaces extérieurs ? Le maillage d'espaces verts est-il suffisant ? > Peut-on améliorer le maillage d'EV? la biodiversité des espaces existants ? > La nature peut-elle rendre des services importants pour ce quartier ? (ex : confort thermique apporté par les végétaux, loisirs de proximité, cadre de vie plus attractif)

Chronotopie(utilisation différentes le jours/la nuit ; la semaine/le week-end)

La temporalité des voiries a-t-elle été envisagée, avec des fonctionnements différenciés selon les périodes ? (ex : extension des rues scolaires, déploiement de zones piétonnes le week-end, etc ?) Des projets d'appropriation de la rue par les usagers sont-ils envisageables ? (ex Parking day, rue aux enfants, etc.) Les principes de foisonnement et de mutualisation stationnement ont-ils été intégrés pour dimensionner l'offre de stationnement (actifs, commerces, résidents, etc.) ?

Mutualisation (maison des services, équipements)

Les espaces publics pourraient-ils accueillir de nouveaux usages comme des jardins partagés, une ferme urbaine disponible également pour tous les usagers du site ?Les parcs de stationnement gare, dits longue durée, sont-ils mutualisables le soir et le week-end avec des usages résidentiels ? Des horaires décalés peuvent-ils permettre de mieux répartir la fréquentation des transports ? (pour les gros générateurs de flux de déplacement : entreprises, universités, etc.)

Usages éphémère / transitoire

Quels espaces extérieurs risquent de se transformer en friche ? -> Quelles sont les caractéristiques du site ? (superficie, qualité des sols, etc. ?) Les aménagements prévus intègrent-ils de nouveaux végétaux ? -> Une pépinière locale, temporaire est-elle envisageable ? Le site est-il pollué ? -> En fonction du phasage des aménagements, une dépollution du sol par les plantes est-elle envisageable ? Le phasage des aménagements permet-il de prévoir des usages transitoires ? (projets participatifs, artistiques et contextuels ; potagers urbains, fabrique de mobilier urbain, événementiel...)

Accompagner le changement comportemental

Les locaux poubelles peuvent-ils être adaptés pour accueillir un espace dédié au troc ou au réemploi ?Existe-t-il un espace de compostage ? Est-il pratique, bien utilisé, animé ? Un programme peut-il accueillir un commerce zéro déchets zéro gaspillage, réparation, réemploi ? Des locaux pourraient-ils intéresser des acteurs porteurs d'un projet de conciergerie, ressourcerie, accorderie? Quels sont les besoins des acteurs de l'ESS implantés au sein et autour du quartier en termes de locaux ?

RETOUR QUESTIONS

Chronotopie

Accompagner le changement comportemental

Mutualisation (maison des services, équipements)

Connaissance de l'existant et de son occupation

Mixer les fonctions

Mettre en synergies (partage / échanges)

S’adapter aux changements d’usage

Hybridations des espaces (plusieurs usages dans un même lieu)

Usage éphémère / transitoire ​

Modularité du bâti

Réversibilité

CAS DE L'EXTENSION URBAINE /ECHELLE STRATEGIQUE

Hybridations des espaces (plusieurs usages dans un même lieu)

L'extension urbaine peut-elle être évitée ? Les tissus urbains existants peuvent-ils répondre à tout ou partie des besoins programmatiques par le renouvellement urbain ? Comment imbriquer au mieux la fonctionnalité de stationnement avec les autres usages des quartiers (Parking silo, maison des services) ?

Chronotopie(utilisation différentes le jours/la nuit ; la semaine/le week-end)

Un diagnostic de l'usage des équipements existants a-t-il été réalisé ? Certains équipements sont-il sous-occupés dans la durée ? Peuvent-ils répondre à des besoins liés à certaines extensions urbaines ?Quelles sont les attentes / besoins des acteurs alentours ?

Mutualisation (maison des services, équipements)

Le diagnostic de l'offre de stationnement permet-il d'identifier des mutualisations possibles entre les parcs de stationnement de longue durée et des usages résidentiels ?

Connaissance de l'existant et de son occupation

Les données ouvertes ou à ouvrir sont nombreuses et peuvent être mises au service de la sobriété des aménagements.

Une meilleure connaissance partagée de l'existant permet de rendre visible des gisements ou des besoins :Biens vacants, peuplement des logements pour mesurer la sur/sous occupation, état du parc d'un bailleur social ...

Usages éphémère / transitoire

Un diagnostic des acteurs de l'ESS du territoire a-t-il été réalisé ? Un diagnostic du potentiel foncier (superficie, usage et qualité des sols, …) a-t-il été réalisé ? Le calendrier des opérations permet-il d'identifier la durée de mobilisation du site éventuelle ?

Modularité du bâti

Le SCOT/PLUi/PLU encouragent-t-ils la modularité des formes urbaines et du bâti ? (surélévation, construction en fond de parcelle, etc.)

Réversibilité

Le SCOT / PLU / PLUi permet / favorise-t-il le changement de fonction dans les tissus urbains mixtes ? (tertiaire > logements, parking silo > tertiaire et locaux d'activités, etc.)

Accompagner le changement comportemental

Les documents cadres intègrent-ils des préconisations en matière d'adaptation des logements au changement de pratique (compostage en pied d'immeuble, dimensionnement des intérieurs pour permettre d'intégrer le tri dans le logement, dispositifs de consommation économes en eau…)?

RETOUR QUESTIONS

Chronotopie

Accompagner le changement comportemental

Mutualisation (maison des services, équipements)

Mixer les fonctions

Mettre en synergies (partage / échanges)

S’adapter aux changements d’usage

Hybridations des espaces (plusieurs usages dans un même lieu)

Usage éphémère / transitoire ​

Modularité du bâti

Réversibilité

CAS DE L'EXTENSION URBAINE /Espaces Bâtis

Hybridations des espaces (plusieurs usages dans un même lieu)

•Quel mixte programmatique permet de diversifier les typologies d'activités accueillies ? Peut-on concevoir des lieux multi-fonctionnels ? Pour quels usagers ? -> offre de stationnement combinée à des services à la personne & programmation éco-responsable ? (ex : P silo / maison de services) -> Des usages citoyens pour les énergies décarbonées sont-ils possibles ? (ex : investissement solaire coopératif...) Les espaces de mobilités accueillent-ils des programmations complémentaires ? (valorisation et animation des temps d'attentes : café, livraison de paniers, conciergerie, ateliers de réparation vélo, etc. )

Chronotopie(utilisation différentes le jours/la nuit ; la semaine/le week-end)

Quelles sont les programmations complémentaires ? -> Quels sont les usages projetés ? -> Quels sont les surfaces nécessaires ? et les temps d'utilisation ? -> Quels sont les nuisances générées ? est-ce conciliable avec la programmation environnante ? -> Ex : Le projet peut-il permettre de mieux utiliser les bâtiments scolaires : en soirée ? (ex : ouverture d'une salle aux associations) ; le WE ou en période de vacances scolaires ? (ex : cour d'école ouverte aux associations de jardinage) -> Le bâtiment est-il adapté pour proposer une vie nocturne assez active ? Si oui, peut-on combiner une activité diurne avec une activité nocturne ?

Mutualisation (maison des services, équipements)

Quelles sont les fonctions support qui pourraient être mutualisées (service postaux, gardiennage, entretien, etc.)? Quels sont les services aux salariés qui pourraient être mutualisés ? (autopartage/covoiturage, vélos en libre service, restauration, crèche interentreprise, etc.) Un bâtiment multi-services pourrait-il répondre aux besoins des entreprises et des salariés ? (maison des services qui pourrait s'adosser à l'offre de stationnement) Quelle organisation spatiale du plan masse permet de limiter les nuisances et d'optimiser les mutualisations inter-entreprises ?

Usages éphémère / transitoire

Le phasage des aménagements permet-il de prévoir des usages transitoires ? (projets participatifs, artistiques et contextuels ; potagers urbains, fabrique de mobilier urbain, événementiel...) Quels acteurs locaux seraient potentiellement intéressés pour animer ce lieu ? -> Quel(s) équipement(s) du lieu seraient nécessaires pour viabiiliser le site ? Quelle programmation pressentie pourrait faire l'objet d'une animation temporaire ?

Modularité du bâti

Les volumes bâtis permettent-ils de créer des cloisonnements amovibles pour proposer différentes configurations ? (Ex : grande scène ouverte ou grand atelier, VS petits bureaux de travail ou locaux de stockage) Des grands plateaux modulables ? Les bâtiments peuvent-ils évoluer sur la parcelle pour accompagner l'évolution des besoins de l'entreprise ? Les bâtiments peuvent-ils facilement être redistribués pour prendre en compte l'évolution des modes de travail ? (possibilité de louer des petites pièces si augmentation du télétravail, de créer des espaces de coworking adaptés pour les salariés)

Réversibilité

Les espaces de stationnement au sol peuvent-ils évoluer facilement vers d'autres fonctions ? (constructions de bâtiments sur des parkings au sol, sols non imperméabilisés permettant de facilement évoluer en espace vert, etc.) Les parkings en structure peuvent-ils à terme, être reconvertis en bureaux ou commerces? Est-il envisageable de transformer le bâti (bureaux en logements; équipements en bureaux, etc) ?

Accompagner le changement comportemental

Les locaux poubelles peuvent-ils être adaptés pour accueillir un espace dédié au troc ou au réemploi ?Existe-t-il un espace de compostage ? Est-il pratique, bien utilisé, animé ? Un programme peut-il accueillir un commerce zéro déchets zéro gaspillage, réparation, réemploi ? Des locaux pourraient-ils intéresser des acteurs porteurs d'un projet de conciergerie, ressourcerie, accorderie? Quels sont les besoins des acteurs de l'ESS implantés au sein et autour du quartier en termes de locaux?

RETOUR QUESTIONS

Chronotopie

Accompagner le changement comportemental

Mutualisation (maison des services, équipements)

Mixer les fonctions

Mettre en synergies (partage / échanges)

S’adapter aux changements d’usage

Hybridations des espaces (plusieurs usages dans un même lieu)

Usage éphémère / transitoire ​

CAS DE L'EXTENSION URBAINE /Espaces Publics

Hybridations des espaces (plusieurs usages dans un même lieu)

Quels matériaux locaux peuvent-être intégrés ? Peut-on travailler sur la micro-topographie des espaces publics pour gérer les écoulements des eaux ? Quels usages projetés du site sont complémentaires ? (espace de jeux/rétention des eaux pluviales, etc.) Peut-on intégrer une part de production alimentaire ? pour qui et quelle gestion ?

Chronotopie(utilisation différentes le jours/la nuit ; la semaine/le week-end)

Les espaces publics créés peuvent-ils être appropriés pour d'autres usages en dehors des heures de pointe ? (marché, événementiel, etc.) Le dimensionnement de l'offre de stationnement intègre-t-il une part de foisonnement ?

Mutualisation (maison des services, équipements)

Les espaces publics pourraient-ils accueillir de nouveaux usages comme des jardins partagés, une ferme urbaine disponible également pour tous les usagers du site ? Les parcs de stationnement gare, dits longue durée, sont-ils mutualisables le soir et le week-end avec des usages résidentiels ?

Usages éphémère / transitoire

Le phasage des aménagements permet-il de prévoir des usages transitoires ? (projets participatifs, artistiques et contextuels ; potagers urbains, fabrique de mobilier urbain, événementiel...)

Accompagner le changement comportemental

Des petits équipements dédiés au troc oi au réemploi peuvent-ils être prévus à destination des usagers du site ?

RETOUR SOMMAIRE

Retrouvez la liste des questions sous forme d'un seul fichier Excel

Contact : david.canal@ademe.fr

Conception Usages : Fédérique METIVIER LOPEZ, InddigoConception GENIALY: David CANAL, ADEMELes enjeux suivant le contexte territorial: Jean Christophe VISIER, CSTB/ADEME

Contributeurs: Thomas CHARRiER(TC), Daniela SANNA, (ADEME),