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Cuarta cuota (octubre, noviembre y diciembre): se paga en enero del próximo año
Tercera cuota (julio, agosto y septiembre): se paga en el mes de octubre
Segunda cuota (abril, mayo y junio): se paga en el mes de julio
Primera cuota (enero, febrero y marzo): se paga en el mes de abril
Fuente: Miriam Bojorquez, Directora Ejecutiva de Cámara de Corredores de Bienes Raíces de Guatemala
El pago de este impuesto es anual y puede realizarse en cuotas trimestrales, siendo los meses de vencimiento los siguientes:
9 por millar
6 por millar
2 por millar
Exento
De Q 70,000.01 en adelante
De Q 20,000.01 a Q 70,000.00
De Q 2,000.01 a Q 20,000.00
Hasta Q 2,000.00
Impuesto
Valor Inscrito
Cuando se tiene determinado el valor del inmueble, se procede a ubicarlo en la tabla de tasas establecidas en el artículo 11 de la ley, para conocer el impuesto que se debe pagar:
Aviso notarial, este lo presenta un notario a las municipalidades, cuando se realiza una compraventa. Es importante que los avisos notariales se realicen en un plazo de 15 días, contados desde la fecha de autorización de la escritura correspondiente.
Avalúo técnico, estos lo realizan valuadores autorizados por DICABI (Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles), cuando este avalúo se aprueba y está inscrito en DICABI, las municipalidades pueden actualizar el valor en sus registros.
Avalúo directo, estos avalúos lo realizan las municipalidades, los mismos son de oficio y se realizan a iniciativa de las mismas.
Autoavalúo, las municipalidades convocan a los contribuyentes que deseen realizarlo, por lo que el contribuyente presenta la solicitud de inscripción del nuevo valor; el avalúo debe ser realizado por un valuador autorizado.
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¿Cómo se determina el valor de un bien inmueble?
La ley establece a detalle en el artículo 4, cuáles son los factores que se deben tomar en cuenta para determinar la base impositiva del impuesto, sin embargo, al momento de realizar una compraventa, el valor del inmueble que estará afecto al pago del impuesto, será el que quede establecido en la escritura correspondiente.
Así se calcula el impuesto Único sobre Inmuebles (IUSI)