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Lyon 04

Lyon 05

Lyon 06

Le programme de renouvellementurbain d'Adim à Marseille

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Une perspective du programme tertiaire. (Crédit : Maes architectes)Les deux îlots septentrionaux (Lyon 04 et 05) accueilleront des immeubles de bureaux (14 300 m2 de surface de plancher) destinés notamment à l’accueil du nouveau siège régional de Vinci Construction avec des rez-de-chaussée actifs (commerces et activités sur environ 4 500 m2).Piloté par le groupe Maes architectes-urbanistes (Lille), l’aménagement de ces deux ilots sera précédé de gros travaux de démolition et de dépollution.L’opérateur conservera les bâtiments d’habitation situés en front de la rue de Lyon.Sur la parcelle au nord, il réalisera deux bâtiments neufs : un en forme de « L », l’autre de forme cubique (environ 6 200 m2 de surface de plancher pour 5.800 m2 tertiaires et 400 m2 commerces).

Perspective non définitive du projet de logements. (Crédit : PAN Architecture)La parcelle la plus au sud (Lyon 06, 883 m2) sera le théâtre d’une opération de tabula rasa puisque l’ensemble des bâtiments existants seront démolis pour céder la place à un programme résidentiel d’une trentaine de logements mixtes (2 300 m2 de surface de plancher environ). Adossé au prolongement de la rue Allar, cette résidence conçue par l’agence PAN architecture (Marseille) créera une nouvelle continuité urbaine et piétonne entre la rue de Lyon et l’avenue Zoccola. Sa morphologie proposera un épannelage en « escalier », avec d’une part des volumes en R+1 et R+3 côté sud pour s’insérer dans le tissu villageois des Crottes, et d’autre part des volumes de plus grande hauteur (R+5) à l’angle Lyon/Allar accompagnant les grands gabarits du volet tertiaire de l’opération.Les logements seront tous dotés d’espaces extérieurs évolutifs pensés dans une logique de transition dedans-dehors/sphère privée-sphère publique. Cette quête se prolongera en toiture avec l’installation d’espaces verts/jardins partagés et en cœur d’îlot avec aménagement d’un jardin méditerranéen en pleine terre. Le socle du bâti sera en béton de terre quand la partie supérieure sera réalisée avec des matériaux bio-sourcés type brique ou bois.Ce programme de logements répondra au référentiel Bâtiment durable Méditerranéen (BDM) niveau « or ».

La parcelle centrale « Lyon 05 » sera bordée par la rue Allar prolongée au sud et par une venelle publique au nord. Elle accueillera un programme tertiaire et des locaux de commerces/services, répartis dans un bâtiment neuf de 9 500 mètres carrés (8 800 m2 tertiaires et 700 m2 d’activités) et les anciennes halles Ford réhabilitées (environ 3 600 m2) qui retrouveront une nouvelle vie en accueillant des espaces tertiaires atypiques (coworking, ouverts sur la rue et le cœur d’îlot.Devant la halle métallique, côté rue de Lyon, Adim aménagera un parvis végétalisé pour prolonger les espaces d’échanges.Les bâtiments neufs de Lyon 04 et 05 seront eux aussi largement ouverts en rez-de-chaussée sur les rues de Lyon et Zoccola avec des commerces et ses services de proximité.