Masachs_ESP_2022

Período: 1 de enero a 31 de diciembre de 2021 Elaborado: febrero de 2022 Fuente de los datos: operaciones de Masachs Industrial

Estado del sector de naves industriales en Cataluña 2021

03.

02.

01.

Contexto macroeconómico y tendencias 2022 Estado del mercado inmobiliario de naves industriales 2021 Sobre Masachs

Índice

Contexto macroeconómico y tendencias 2022

Fuentes: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),

· Los líderes de la industria se sienten cómodos con el potente crecimiento económico que está teniendo lugar en gran parte de Europa, después de las medidas de apoyo de gobiernos y del banco central.

Contexto macroeconómico y tendencias 2022

Fonts: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),

• Como resultado del punto anterior, la confianza empresarial y las expectativas de rentabilidad se han recuperado hasta niveles pre-Covid. Sin embargo, existe todavía incertidumbre ante la limitada experiencia al salir de una pandemia y en lo que significa realmente «reiniciar la economía».

Contexto macroeconómico y tendencias 2022

Fuentes: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),

• Como resultado del punto anterior, la confianza empresarial y las expectativas de rentabilidad se han recuperado hasta niveles pre-Covid. Sin embargo, existe todavía incertidumbre ante la limitada experiencia al salir de una pandemia y en lo que significa realmente «reiniciar la economía».

Fuentes: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),

• Existe un giro hacia inversiones en activos más operativos en los últimos tiempos, como por ejemplo los centros de datos, la nueva infraestructura energética y las ciencias de la vida. Pero la logística sigue siendo el caballo ganador en muchas zonas.

Contexto macroeconómico y tendencias 2022

Fuentes: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),

• La UE quiere ser climáticamente neutra en 2050, es decir, una economía con cero emisiones limpias de gases de efecto invernadero. Éste será uno de los principales retos para una industria que es todavía uno de los mayores generadores de carbono del mundo.

Contexto macroeconómico y tendencias 2022

2021

195.812

2020

164.150

Metros cuadrados gestionados Se incrementan los metros cuadrados gestionados, ya que el nuevo producto que entra es de mayor tamaño —observemos en la gráfica siguiente que el total de inmuebles disponibles es inferior. Hay que poner de manifiesto que todavía hay una falta de naves industriales en buen estado, sigue habiendo mucho producto obsoleto.

Estado del mercado inmobiliario de naves industriales 2021

2019

172.857

2018

177.127

2017

185.091

2016

175.261

2015

167.708

2014

134.064

2013

124.884

2012

89.907

2011

63.089

2010

58.926

2009

32.464

2021

1.266

Estado del mercado inmobiliario de naves industriales 2021

2020

1.595

Naves gestionadas Sigue la bajada gradual del stock, como hemos visto en informes anteriores. La construcción de nave nueva es todavía insuficiente para abastecer a la demanda, más aún cuando esta última se está incrementando.

2008

900

2019

1.632

2018

1.880

2017

1.824

2016

1.924

2015

2.185

2014

2.275

2013

2.175

2012

1.800

2011

1.525

2010

1.312

2009

1.020

2021

523

2020

480

Precio €/m2 de venta El precio de venta se ha incrementado respecto al año anterior, casi a nivel de prepandemia. Esto es consecuencia de dos factores: el incremento de la demanda por la recuperación económica que empieza a manifestarse, y la falta de naves industriales en buen estado.

2008

1.053

Estado del mercado inmobiliario de naves industriales 2021

2019

520

2018

526

2017

548

2016

512

2015

482

2014

460

2013

413

2012

506

2011

599

2010

650

2009

897

2021

3,01

2020

3,00

Precio €/m2 de alquiler El precio de alquiler se mantiene estable. El incremento del precio de venta ha sido originado sobre todo por las operaciones de inversión, lo que no se ve reflejado en las operaciones de alquiler.

2008

4,35

Estado del mercado inmobiliario de naves industriales 2021

2019

3,18

2018

3,03

2017

3,12

2016

2,70

2015

2,51

2014

2,25

2013

2,49

2012

2,81

2011

3,07

2010

3,78

2009

4,08

16%

25%

28%

41%

2021

12%

22%

22%

44%

2020

Producto por franjas de superficie La demanda por tamaño de la nave industrial se reparte de forma similar a otros años, aunque sigue habiendo más demanda y disponibilidad de naves de tamaño pequeño y medio (500-1500 m2). Las operaciones logísticas, de naves de gran tamaño, son todavía minoritarias, dado el tamaño medio de las empresas del tejido industrial de Cataluña.

> 2.000 m2

1.000-2.000m2

500-1.000m2

0-500 m2

9%

15%

30%

45%

12%

17%

31%

41%

13%

13%

31%

43%

7%

9%

39%

44%

12%

23%

38%

27%

12%

15%

26%

47%

11%

15%

32%

42%

7%

17%

28%

49%

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

4%

9%

30%

2011

57%

Estado del mercado inmobiliario de naves industriales 2021

Cambio de ubicación

Respecto a 2020, se incrementan todavía las operaciones destinadas a inversión, y como novedad, se incrementan las de nueva actividad.

Inversión

Ampliación de la actividad

Nueva actividadt

24%

14%

16%

46%

Finalidad de las operaciones

Estado del mercado inmobiliario de naves industriales 2021

Ideas clave

Se pone de manifiesto una recuperación de la actividad y unos niveles de demanda iguales o superiores a los de pre-pandemia según la zona.

La previsión para 2022, una vez analizados los datos de 2021, es que el sector industrial se recupera a muy buen ritmo.

La inversión en naves industriales sigue aumentando significativamente.

Se incrementa la demanda de naves para nueva actividad, gracias a la progresiva recuperación de la actividad industrial.

La tendencia de la demanda se sigue centrando en naves de tamaño pequeño y medio, especialmente entre 500 y 1500 m2.

Sobre Masachs

El volumen de negocio total generado por nuestras operaciones ha sido superior al del 2020.

Ventas generadas

La facturación total ha sido superior a la del 2020.

Incremento de negocio

Los m2 gestionados se han incrementado respecto al 2021.

M2 gestionados

151 operaciones cerradas 110 operaciones de alquiler 41 operaciones de venta

Operaciones 2021

Expertos en compraventa y alquiler de naves industriales

Nuestros datos 2021

No nos limitamos a hacer transacciones. Asesoramos a las partes durante toda la operación, creamos relaciones.

QuÉ tE ofRECEmOS

Tenemos más de 45 años de experiencia en el mercado inmobiliario de naves industriales.

ExperiEncia

Colegiados por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, y el Colegio de Administradores de Fincas.

CertificacionEs

Tenemos casi 2000 naves en cartera, somos el portal privado con más oferta a nivel nacional.

nUEstrAs naVEs

Operamos a nivel nacional, con delegaciones en Barcelona, Madrid, Gerona y Tarragona.

ÁmbitO dE actuacióN

Somos una empresa especializada en la compraventa y alquiler de naves y solares industriales.

QuiÉNEs somOs

Expertos en compraventa y alquiler de naves industriales

Sobre nosotros

En Masachs no hacemos transacciones, creamos relaciones con nuestros clientes y partners.”

Expertos en compraventa y alquiler de naves industriales

Nuestra filosofía

linkedin.com/in/peremasachs

937 88 42 84

pere@masachs.com

Economía

Gestión de equipos

Mercados industriales

Gestión empresarial

Conocimientos

70%

65%

80%

70%

Biografía Hace más de 30 años que me dedico a gestionar Masachs Industrial, una empresa familiar fundada en 1975. Desde el inicio me he sentido muy implicado en la gestión de la empresa. Los buenos resultados actuales son fruto de esta experiencia y de mi equipo.

Pere Masachs Socio y CEO de Masachs Industrial Experto en economía y mercados de naves industriales

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