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Calcul d’un effort d’épargne brut et net :

(Mensualité d’emprunt + ADI)

-
(loyers + réduction d’impôt Pinel)

Effort d’épargne brut mensuel :

(Mensualité d’emprunt/ADI + ensemble des charges)

-
(loyers + réduction d’impôt Pinel)

Effort d’épargne net mensuel :

Ensemble des charges

  • Taxe foncière
  • Les charges non récupérables sur le locataire (dont les charges de copropriété non récupérables dans un immeuble d’appartements)
  • Les dépenses de travaux et d’entretien
  • Les éventuels frais de gestion locative lorsque la location est confiée à un professionnel
  • Les éventuels frais d’assurance contre les loyers impayés (GLI).
  • Imposition des revenus fonciers

Calcul d’un effort d’épargne brut = + 28 €

Mensualité d’emprunt

-
(loyers + réduction d’impôt Pinel)

Effort d’épargne brut mensuel :

EXEMPLE

Investissement de 200 039 € (FNI) sur 6 ans = environ 4 000 € réduction d’impôt


  • Mensualité d’emprunt : 855 € (200 K€ sur 25 ans)
  • Loyer mensuel : 550 €

Effort d’épargne brut = 855 € - (550 + 333) = + 28 €


Calcul d’un effort d’épargne net

Effort d’épargne net mensuel :

(Mensualité d’emprunt – ensemble des charges)

-
(loyers + réduction d’impôt Pinel)

Ensemble des charges

  • Taxe foncière
  • Les charges non récupérables sur le locataire (dont les charges de copropriété non récupérables dans un immeuble d’appartements)
  • Les dépenses de travaux et d’entretien
  • Les éventuels frais de gestion locative lorsque la location est confiée à un professionnel
  • Les éventuels frais d’assurance contre les loyers impayés (GLI)
  • Imposition des revenus fonciers