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Le personnel du syndicat des copropriétaires

Objectif gérer le personnel de la copropriété

Index

1. L'embauche des salariés

2. Catégories de personnel

3. Convention collective

4. Focus catégorie A

5. Focus catégorie B

6. Fin de contrat

Article 31 décret 17 mars 1967

Recrutement

A lire pour plus d'informations =>

Article Informations rapides copropriété

Évaluation des risques professionnels

La pesée du poste

Signature du contrat de travail

L'embauche des salariés

Il s'agit ici de mesurer la charge de travail attendue afin de déterminer la catégories d'emploi qui sera à prévoir ainsi que le volume horaire si c'est un employé et les UV si c'est un gardien.

- Soumis à une amplitude horaire en fonction des tâches attribuées => temps complet ou temps partiel


- Logement de fonction

- rémunération calculée sur la base des UV (tâches)

- Régime dérogatoire de droit commun

Catégorie A : Employés

Catégorie B : gardiens concierges

- Soumis aux horaires


- Non logés

- Rémunération en fonction du temps de travail

- Régime commun de droit social

Catégories d'emplois

Service complet => 10 000 UV jusqu'à 12 000 UV incluant une permanence de loge ou non.


Service permanent => Entre 3 400 et 9 000 UV avec une permanence de loge


Service partiel => Moins de 9 000 UV sans permanence de loge


Amplitude => Temps durant lequel le gardien réalise ses tâches = maximum 13 h / jour incluant 4 heures de pause

Convention collective

Document de référence pour les conditions d'emploi

Définition de l'employeur : Le SDC (pas les copropriétaires) représenté par le syndic

Conclusion et rupture du contrat de travail

Durée et conditions de travail (logement de fonction pour les catégories B notamment)

Congés et absences

Salaires (grille)

Classification des emplois et pesée des postes

Questions

Le gardien n'est pas dans la loge aux heures de permanence loge affichées dans le hall. Que faire ?

Durant les heures de permanence de la loge, le gardien doit être présent dans la résidence mais pas nécessairement dans la loge. Il peut être en train de travailler (nettoyage, sortie des poubelles, suivi des entreprises...)

Source : coproplus.fr

Dans la grille d'UV, on trouve des TSQ. Qu'est-ce que c'est ?

Les TSQ (travaux Spécialisés et Qualifiés) sont des heures de travail valorisées à 60 ou 70 UV selon la nature du travail. Ces heures peuvent servir à effectuer des petits travaux de réparation, à des tâches non comprises dans la grille d'UV.

Source : coproplus.fr

A quoi correspond la grille d'UV ?

L'activité du gardien est déterminée en tâches effectuées. La CCN définit comment calculer le nombre d'UV pour chaque tâche : la sortie des poubelles vaut 25 UV x nombre de lots principaux

Source : coproplus.fr