Masachs_CAT_2022

Període: 1 de gener a 31 de desembre de 2021Elaborat: febrer de 2022Font de les dades: operacions de Masachs Industrial

Estat del sector de naus industrials a Catalunya 2021

03.

02.

01.

Context macroeconòmic i tendències 2022Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021Sobre Masachs

Índex

Context macroeconòmic i tendències 2022

Fonts: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),

· Els líders de la indústria se senten còmodes amb el potent creixement econòmic que està tenint lloc a gran part d'Europa, després de les mesures de suport de governs i del banc central.

Context macroeconòmic i tendències 2022

Fonts: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),

· Com a resultat del punt anterior, la confiança empresarial i les expectatives de rendibilitat s'han recuperat fins a nivells pre-Covid. Tanmateix, hi ha encara incertesa davant la limitada experiència en sortir d'una pandèmia i en el que significa realment «reiniciar l'economia».

Fonts: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),

· Hi ha un gir cap a inversions en actius més operatius en els darrers temps, com per exemple els centres de dades, la nova infraestructura energètica i les ciències de la vida. Però la logística continua sent el cavall guanyador en moltes zones.

Context macroeconòmic i tendències 2022

Fonts: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),

· La UE vol ser climàticament neutra l'any 2050, és a dir, una economia amb zero emissions netes de gasos d'efecte hivernacle. Aquest serà un dels principals reptes per a una indústria que és encara un dels majors generadors de carboni del món.

Context macroeconòmic i tendències 2022

2021

195.812

2020

164.150

Metres quadrats gestionatsS'incrementen els metres quadrats gestionats, ja que el nou producte que entra és de mida més gran —observem a la gràfica següent que el total d'immobles disponibles és inferior. Cal palesar que encara hi ha una manca de naus industrials en bon estat, hi continua havent molt producte obsolet.

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021

2019

172.857

2018

177.127

2017

185.091

2016

175.261

2015

167.708

2014

134.064

2013

124.884

2012

89.907

2011

63.089

2010

58.926

2009

32.464

2021

1.266

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021

2020

1.595

Naus gestionadesContinua la baixada gradual de l’estoc, com hem vist en informes anteriors. La construcció de nau nova és encara insuficient per abastir la demanda, encara més quan aquesta darrera s'està incrementant.

2008

900

2019

1.632

2018

1.880

2017

1.824

2016

1.924

2015

2.185

2014

2.275

2013

2.175

2012

1.800

2011

1.525

2010

1.312

2009

1.020

2021

523

2020

480

Preu €/m2 de vendaEl preu de venda s'ha incrementat respecte de l'any anterior, quasi a nivell de pre-pandèmia. Això és conseqüència de dos factors: l'increment de la demanda per la recuperació econòmica que es comença a manifestar, i la manca de naus industrials en bon estat.

2008

1.053

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021

2019

520

2018

526

2017

548

2016

512

2015

482

2014

460

2013

413

2012

506

2011

599

2010

650

2009

897

2021

3,01

2020

3,00

Preu €/m2 de lloguerEl preu de lloguer es manté estable. L'increment del preu de venda ha estat originat sobretot per les operacions d'inversió, fet que no es veu reflectit en les operacions de lloguer.

2008

4,35

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021

2019

3,18

2018

3,03

2017

3,12

2016

2,70

2015

2,51

2014

2,25

2013

2,49

2012

2,81

2011

3,07

2010

3,78

2009

4,08

16%

25%

28%

41%

2021

12%

22%

22%

44%

2020

Producte per franges de superfícieLa demanda per mida de la nau industrial es reparteix de forma similar a altres anys, tot i que continua havent més demanda i disponibilitat de naus de mida petita i mitjana (500-1500 m2). Les operacions logístiques, de naus de mida gran, son encara minoritàries, atesa la mida mitjana de les empreses del teixit industrial de Catalunya

> 2.000 m2

1.000-2.000m2

500-1.000m2

0-500 m2

9%

15%

30%

45%

12%

17%

31%

41%

13%

13%

31%

43%

7%

9%

39%

44%

12%

23%

38%

27%

12%

15%

26%

47%

11%

15%

32%

42%

7%

17%

28%

49%

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

4%

9%

30%

2011

57%

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021

Canvi d'ubicació

Respecte del 2020, s'incrementen encara les operacions destinades a inversió, i com a novetat, s'incrementen les de nova activitat.

Inversió

Ampliació de l'activitat

Nova activitat

24%

14%

16%

46%

Finalitat de les operacions

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021

Idees clau

Es palesa una recuperació de l'activitat i uns nivells de demanda iguals o superiors als de pre-pandèmia segons la zona.

La previsió per al 2022, un cop analitzades les dades del 2021, és que el sector industrial es recupera a molt bon ritme.

La inversió en naus industrials continua augmentant significativament.

S'incrementa la demanda de naus per a nova activitat, gràcies a la progressiva recuperació de l'activitat industrial.

La tendència de la demanda es continua centrant en naus de mida petita i mitjana, especialment entre 500 i 1500 m2.

Sobre Masachs

El volum de negoci total generat per les nostres operacions ha estat superior al del 2020.

Vendes generades

La facturació total ha estat superior a la del 2020.

Increment de negoci

Els m2 gestionats s'han incrementat respecte del 2021.

M2 gestionats

151 operacions tancades110 operacions de lloguer41 operacions de venda

Operaciones 2021

Expertos en compraventa y alquiler de naves industriales

Les nostres dades 2021

No ens limitem a fer transaccions. Assessorem a les parts durant tota l’operació, creem relacions.

Què t’oferim

Tenim més de 45 anys d’experiència en el mercat immobiliari de naus industrials.

Experiència

Col·legiats al Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària, i al Col·legi d’Administradors de Finques.

Certificacions

Tenim gairebé 2000 naus en cartera, som el portal privat amb més oferta a nivell nacional.

Les nostres naus

Operem a nivell nacional, amb delegacions a Barcelona, Madrid, Girona i Tarragona.

Àmbit d’actuació

Som una empresa especialitzada en la compravenda i lloguer de naus i solars industrials.

Qui som

Experts en compravenda i lloguer de naus industrials

Sobre nosaltres

A Masachs no fem transaccions, creem relacions amb els nostres clients i partners.”

Experts en compravenda i lloguer de naus industrials

La nostra filosofia

linkedin.com/in/peremasachs

937 88 42 84

pere@masachs.com

Economia

Gestió d’equips

Mercats industrials

Gestió empresarial

Coneixements

70%

65%

80%

70%

Biografia Fa més de 30 anys que em dedico a gestionar Masachs Industrial, una empresa familiar fundada el 1975. Des dels inicis m’he sentit molt implicat en la gestió de l’empresa, i els bons resultats actuals són el fruit d’aquesta experiència i del meu equip.

Pere Masachs Soci i CEO de Masachs Industrial Expert en economia i mercats de naus industrials

Els nostres clients

Experts en compravenda i lloguer de naus industrials

Els nostres partners

www.masachs.com

masachs@masachs.com

Dades de contacte

937 88 42 84

On som

Plaça Anselm Clavé, 13, 1r, despatx 2 08221 Terrassa Carrer Castelló, 36, 1r A28001 Madrid

Experts en compravenda i lloguer de naus industrials

Contacta amb nosaltres