Estat del sector
de naus industrials
a Catalunya 2021
Període: 1 de gener a 31 de desembre de 2021
Elaborat: febrer de 2022
Font de les dades: operacions de Masachs Industrial
Índex
Context macroeconòmic i tendències 2022
Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021
Sobre Masachs
01.
02.
03.
· Els líders de la indústria se senten còmodes amb el potent creixement econòmic que està tenint lloc a gran part d'Europa, després de les mesures de suport de governs i del banc central.
Fonts: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),
Context macroeconòmic i tendències 2022
· Com a resultat del punt anterior, la confiança empresarial i les expectatives de rendibilitat s'han recuperat fins a nivells pre-Covid. Tanmateix, hi ha encara incertesa davant la limitada experiència en sortir d'una pandèmia i en el que significa realment «reiniciar l'economia».
Fonts: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),
Context macroeconòmic i tendències 2022
Context macroeconòmic i tendències 2022
· Hi ha un gir cap a inversions en actius més operatius en els darrers temps, com per exemple els centres de dades, la nova infraestructura energètica i les ciències de la vida. Però la logística continua sent el cavall guanyador en moltes zones.
Fonts: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),
Context macroeconòmic i tendències 2022
· La UE vol ser climàticament neutra l'any 2050, és a dir, una economia amb zero emissions netes de gasos d'efecte hivernacle. Aquest serà un dels principals reptes per a una indústria que és encara un dels majors generadors de carboni del món.
Fonts: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),
32.464
2009
58.926
2010
63.089
2011
89.907
2012
124.884
2013
134.064
2014
167.708
2015
175.261
2016
185.091
2017
177.127
2018
172.857
2019
Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021
Metres quadrats gestionats
S'incrementen els metres quadrats gestionats, ja que el nou producte que entra és de mida més gran —observem a la gràfica següent que el total d'immobles disponibles és inferior. Cal palesar que encara hi ha una manca de naus industrials en bon estat, hi continua havent molt producte obsolet.
164.150
2020
195.812
2021
1.020
2009
1.312
2010
1.525
2011
1.800
2012
2.175
2013
2.275
2014
2.185
2015
1.924
2016
1.824
2017
1.880
2018
1.632
2019
900
2008
Naus gestionades
Continua la baixada gradual de l’estoc, com hem vist en informes anteriors. La construcció de nau nova és encara insuficient per abastir la demanda, encara més quan aquesta darrera s'està incrementant.
1.595
2020
Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021
1.266
2021
897
2009
650
2010
599
2011
506
2012
413
2013
460
2014
482
2015
512
2016
548
2017
526
2018
520
2019
Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021
1.053
2008
Preu €/m2 de venda
El preu de venda s'ha incrementat respecte de l'any anterior, quasi a nivell de pre-pandèmia. Això és conseqüència de dos factors: l'increment de la demanda per la recuperació econòmica que es comença a manifestar, i la manca de naus industrials en bon estat.
480
2020
523
2021
4,08
2009
3,78
2010
3,07
2011
2,81
2012
2,49
2013
2,25
2014
2,51
2015
2,70
2016
3,12
2017
3,03
2018
3,18
2019
Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021
4,35
2008
Preu €/m2 de lloguer
El preu de lloguer es manté estable. L'increment del preu de venda ha estat originat sobretot per les operacions d'inversió, fet que no es veu reflectit en les operacions de lloguer.
3,00
2020
3,01
2021
Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021
57%
2011
30%
9%
4%
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
49%
28%
17%
7%
42%
32%
15%
11%
47%
26%
15%
12%
27%
38%
23%
12%
44%
39%
9%
7%
43%
31%
13%
13%
41%
31%
17%
12%
45%
30%
15%
9%
0-500 m2
500-1.000m2
1.000-2.000m2
> 2.000 m2
Producte per franges de superfície
La demanda per mida de la nau industrial es reparteix de forma similar a altres anys, tot i que continua havent més demanda i disponibilitat de naus de mida petita i mitjana (500-1500 m2). Les operacions logístiques, de naus de mida gran, son encara minoritàries, atesa la mida mitjana de les empreses del teixit industrial de Catalunya
2020
44%
22%
22%
12%
2021
41%
28%
25%
16%
Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021
Finalitat de les operacions
46%
16%
14%
24%
Nova activitat
Ampliació
de l'activitat
Inversió
Respecte del 2020, s'incrementen encara les operacions destinades a inversió, i com a novetat, s'incrementen les de nova activitat.
Canvi
d'ubicació
La tendència de la demanda es continua centrant en naus de mida petita i mitjana, especialment entre 500 i 1500 m2.
S'incrementa la demanda de naus per a nova activitat, gràcies a la progressiva recuperació de l'activitat industrial.
La inversió en naus industrials continua augmentant significativament.
La previsió per al 2022, un cop analitzades les dades del 2021, és que el sector industrial es recupera a molt bon ritme.
Es palesa una recuperació de l'activitat i uns nivells de demanda iguals o superiors als de pre-pandèmia segons la zona.
Idees clau
Les nostres dades 2021
Expertos en compraventa y alquiler de naves industriales
1
2
3
4
Operaciones 2021
151 operacions tancades
110 operacions de lloguer
41 operacions de venda
M2 gestionats
Els m2 gestionats s'han incrementat respecte del 2021.
Increment de negoci
La facturació total ha estat superior a la del 2020.
Vendes generades
El volum de negoci total generat per les nostres operacions ha estat superior al del 2020.
Sobre Masachs
Sobre nosaltres
Experts en compravenda i lloguer de naus industrials
Qui som
Som una empresa especialitzada en la compravenda i lloguer de naus i solars industrials.
Àmbit d’actuació
Operem a nivell nacional, amb delegacions a Barcelona, Madrid,
Girona i Tarragona.
Les nostres naus
Tenim gairebé 2000 naus en cartera, som el portal privat amb més oferta a nivell nacional.
Certificacions
Col·legiats al Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària, i al Col·legi d’Administradors de Finques.
Experiència
Tenim més de 45 anys d’experiència en el mercat immobiliari de naus industrials.
Què t’oferim
No ens limitem a fer transaccions. Assessorem a les parts durant tota l’operació, creem relacions.
La nostra filosofia
Experts en compravenda i lloguer de naus industrials
A Masachs no fem transaccions, creem relacions amb els nostres clients i partners.”
Pere Masachs
Soci i CEO de Masachs Industrial
Expert en economia i mercats
de naus industrials
Biografia
Fa més de 30 anys que em dedico a gestionar Masachs Industrial, una empresa familiar fundada el 1975. Des dels inicis m’he sentit molt implicat en la gestió de l’empresa, i els bons resultats actuals són el fruit d’aquesta experiència i del meu equip.
70%
80%
65%
70%
Coneixements
Gestió empresarial
Mercats industrials
Gestió d’equips
Economia
pere@masachs.com
pere@masachs.com
937 88 42 84
linkedin.com/in/peremasachs
Els nostres clients
Els nostres partners
Experts en compravenda i lloguer de naus industrials
Contacta amb nosaltres
Experts en compravenda i lloguer de naus industrials
Plaça Anselm Clavé, 13, 1r, despatx 2
08221 Terrassa
Carrer Castelló, 36, 1r A
28001 Madrid
On som
937 88 42 84
Dades de contacte
masachs@masachs.com
pere@masachs.com
www.masachs.com
