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Transcript

LILLE FIVES

BURELOUX Tancrède

VERDY Gabin
MORONVAL Astrid
TANGERO Julie

MOPAH

index

01

Présentation du quartier

02

Transports

06

Assurance

07

Projet

03

Commodités

04

Budget

05

Vers une régulation du marché

secteur

  • Quartier industriel dans le passé
  • Reconversion du quartier depuis la fin des années 1 970
  • Aujourd’hui, quartier dynamique et novateur
  • De nombreux projets d’aménagements urbains proposés et réalisés

TRANSPORTS

Bonne desserte en TC : situé à 5min des gares via le métro

transports

Station de vélos V'lille.

TRANSPORT

  • Un accès privilégié à la mobilité douce : Station de vélos V'lille.

TRANSPORT

  • Un réseau de transport en développement (élaboration du nouveau SDIT en cours).

COMMODITES

Commerces

Commerce alimentaire : Carrefour, Carrefour drive, Lelclerc, Casino, Cocci Market


Marché local : mardi / jeudi /dimanche matin

Etablissements scolaires

5 écoles maternelles

3 centres d’accueils pour enfant de type crèche / garderie
5 écoles élémentaires
1 collège
1 lycée
3 centres de formation dont 1 remise à niveau
1 école spécialisée

Loisirs

Sportif :

2 squares
2 complexes sportifs
5 Salles de sports

Culturel :
Salle des fêtes
Salle de concert
Salle de théâtre

PRIX DE L'immobilier

budget

  • Les prix pratiqués sont beaucoup plus bas que la moyenne de la ville de Lille

  • Il y a un intérêt particulier pour les petites fiscalités ou contribuables cherchant à acquérir en droit commun


budget

  • Lille-Fives est un des quartiers les plus rentables de Lille en ce qui concerne le rendement locatif des investissements

  • Investir dans le quartier Lille-Fives est une opportunité pour les investisseurs à petite fiscalité puisqu’ils trouveront de l’immobilier neuf à prix abordable.

budget


  • Les logements vacants à Lille Fives représente 7%

  • Un taux de logements vacants non-nul atteste souvent d'un dynamisme de quartier où les habitations se renouvellent régulièrement.

  • Au contraire, à Lille fives où le taux de logements vacances est élevé, les habitations sont souvent laissées à l'abandon. Au niveau de la France, la moitié des logements vacants sont laissés en ruine

Vers une régulation du marché

ASSURANCE SUR LA VANCANCE LOCATIVE

L’assurance vacance locative permet de se prémunir des risques de non-location de son bien immobilier. La carence locative est l’absence de locataire dès la première mise en location d’un bien neuf. Une telle couverture ne peut être gratuite : l’assurance vacance locative est en effet assez onéreuse. Les contrats individuels et autonomes proposés par les compagnies d’assurance sont moins courants

L’assurance vacance locative permet au bailleur d’être indemnisé en cas d’absence de locataire.
L’assurance vacance locative présente de nombreuses conditions pour pouvoir être couvert du manque à gagner en tant que bailleur sans locataire.
Le montant d’indemnisation peut lui aussi être plafonné : il n’est pas rare de voir des contrats qui n’indemnisent que 80 % du loyer.

PROJETs

  • De nombreux projets à proximité

PROJET FIVES CAIL BABCOCK

PROJET REAMENAGEMENT

uN INVESTISSEMENT VERS LE NEUF PRIVILégié

MERCI

PRESENTATION LILLE FIVES