Web Conférence- le logement des jeunes -2022

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La réglementation

Les différents baux de location

Le bail de courte durée

LE BAIL MOBILITÉ Ce bail plus flexible, concerne les logements meublés loués entre 1 et 10 mois aux étudiants ou aux personnes en mobilité professionnelle : formation, études supérieures, apprentissage, service civique… Avec ce contrat, le bailleur ne peut pas exiger de dépôt de garantie mais il a la possibilité de demander une caution. À la fin du bail, le propriétaire et le locataire ne peuvent pas signer un nouveau bail mobilité pour le même logement. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34759

Le bail meublé

UNE RÉGLEMENTATION MINIMUM Une location est dite meublée si le logement est bien équipé enmobilier et matériel pour permettre la vie courante du locataire. Unlogement meublé en résidence principale bénéficie d’un contrat écrit,établi pour un an. Les motifs de non-renouvellement par le bailleur sontprécisés et limités. Les documents joints au contrat : diagnostic technique(cf p.9), hors notice sur les services de télévision et un inventaire et étatdétaillé du mobilier. CLAUSES OBLIGATOIRES DU BAIL Le contrat est établi pour un an si le logement est la résidence principaledu locataire et peut être réduit à 9 mois si celui-ci est étudiant. Au terme,le bail est reconduit automatiquement pour un an. Le bailleur, qui veuten modifier les conditions, doit informer le locataire avec un préavis detrois mois. Si le locataire accepte les nouvelles conditions, le contrat estrenouvelé pour un an. CLAUSES NON RÉGLEMENTÉES Les clauses sur le dépôt de garantie, les charges, les obligations dupropriétaire et du locataire, les annexes ne sont pas réglementées. Ilest recommandé de préciser : début et durée du bail / modalités ducongé / destination des lieux (habitation à usage mixte d’habitation etprofessionnel) / montant exact loyer et charges, modalités de paiementet de révision / montant du dépôt de garantie / obligation pour lelocataire de s’assurer contre les risques locatifs. Si le bail n’est pas assezclair, ce sont les règles du Code civil concernant le contrat de louage (art.1708 et suivant) qui sont appliquées.

Le bail non meublé

Document essentiel pour le propriétaire et le locataire, le bail ou contrat de location fixe lesdroits et les obligations de chacun, indique clairement leurs responsabilités respectives et évite ainsi tout malentendu.La plupart des locations sont soumises à la loi du 6 juillet 1989 qui impose la rédaction d’un bail écrit et signé par les deux parties. Concernant votre habitation principale, la réglementation diffère, s’il s’agit d’un logement loué meublé. DURÉE DU BAIL Trois ans minimum si le bailleur est un particulier. Cette durée peut être inférieure, mais d’un an minimum si le bailleur souhaite reprendre le logement pour raisons familiales ou professionnelles. Cela doit être précisé dans le bail. Le locataire doit se voir informé deux mois avant la fin du bail par lettre recommandée avec accusé de réception. Sinon, le bail est porté à trois ans à compter de la signature du contrat. Dans le cas d’un bailleur social, la durée du contrat est illimitée (avec réévaluation du loyer de manière régulière). DÉPART À L’INITIATIVE DU LOCATAIRE Vous pouvez partir à tout moment, mais aux conditions suivantes : 1) prévenir le propriétaire trois mois avant la date prévue de votre départ par lettre recommandée avec accusé de réception, 2) payer les loyers et charges pendant ces trois mois, sauf si le logement est occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur. Ce délai de préavis peut être réduit à un mois pour les raisons suivantes :mutation professionnelle / perte d’emploi / nouvel emploi suite à une perte d’emploi / bénéficiaire du RSA / bénéficiaire de l’allocation adulte handicapé / locataire attributaire d’un logement social / locataire dont l’état de santé, constaté par un certificat médical, justifie un changement de domicile. Vous devez alors justifier de votre situation. DÉPART SOUHAITÉ PAR LE BAILLEUR Uniquement si le locataire ne respecte pas ses obligations. Il s’agit alors d’une résiliation de bail. Sinon, il ne peut donner congé qu’à la fin du bail, soit pour reprendre le logement afin de l’occuper ou le faire occuper par un parent / pour le vendre (il doit vous en proposer l’achat) / pour un motif légitime et sérieux (cf. article suivant). Le bailleur doit donner congé par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier six mois avant la fin du bail. Le motif doit y figurer. Sinon, le bail est renouvelé pour trois ans.

Le dépôt de garantie

Le garant

Document essentiel pour le propriétaire et le locataire, le bail ou contrat de location fixe les droits et les obligations de chacun, indique clairement leurs responsabilités respectives et évite ainsi tout malentendu.

Documents à présenter à l'entrée dans son logement

A l'entrée dans le logement, vous aurez des dépenses à engager, mais vous devrez aussi justifier auprès du propriétaire de ressources afin de pouvoir assumer votre loyer .

Le Garant d'une location est une personne qui s'engage auprès du propriétaire d'un logement à payer les dettes du locataire dans le cas où ce dernier ne paye pas ses loyers par exemple. Si vous ne pouvez pas présenter de garant, vous pouvez faire une demande de "visale" auprès d'Action Logement.

Le dépôt de garantie est une somme d'argent versée par le locataire à l'entrée dans les lieux pour garantir les éventuelles créances du bailleur : arriérés de loyers ou de charges, mais aussi réparations dues aux dégradations commises, etc. Cette somme est conservée par le bailleur pendant toute la durée de la location, puis en principe restituée pour tout ou partie au locataire après son départ. SI vous ne pouvez pas avancer la somme, vous pouvez demander " l'avance loca-pass" auprès d'Action Logement.

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Les aides au logement

Les aides de la CAF

Les aides de la CAF sont versées sous conditions:

Conditions Générales d'attributions: - Payer une charge de logement (un loyer).- Le logement est votre résidence principale.- Ne pas avoir de liens de parenté avec le propriétaire en tant qu'ascendant-descendant.

- Pour les jeunes de 16 à 21 ans, bien comparer les droits avant de choisir de faire sa propre demande ou bien de rester sur le dossier des parents.- Le montant de l'aide varie en fonction de certains critères . - Le droit peut être maintenu en juillet et août, la Caf interroge si le logement est occupé.

Les aides de la CAF

Quelques règles pour le versement :

- Le bail et la quittance de loyer doivent être à votre nom ( tuteur légal pour les mineurs).- Vous bénéficiez de l'aide au logement le mois qui suit l'entrée dans les lieux ( sauf en FJT). - L'aide est versée vers le 5 du mois suivant. - Votre bailleur peut percevoir l'aide au logement s'il en fait la demande.

Simulez vos droits aux aides au logement

Contacter la CAF de Vendée

C'est l'organisme qui peut vous aider à rentrer dans votre logement pour :

Action Logement

Le dépôt de garantie

Le garant

125 BOULEVARD DES BELGES 85000 LA ROCHE SUR YON 02 53 07 50 30

La Boussole des Jeunes

La Boussole des jeunes est un service numérique à destination des 15-30 ans, qui recense les services disponibles pour les jeunes et facilite la mise en contact avec le bon professionnel.

La Boussole des jeunes te met en relation avec le professionnel qu'il te faut pour bénéficier de services adaptés à ta situation.

Suivre la boussole des Jeunes Vendée sur les réseaux :

Aides au logement

Logement temporaire

Colocation

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Les offres de logements

sur la Roche-sur-Yon

Association Escales Ouest

Un service logement Jeunes

Des résidences Habitat Jeunes

Service d’information, d’orientation et d’accompagnement dans toutes les démarches liées au logement pour les 16/30 ans en mobilité professionnelle ou en études.

Le Service Logement Jeunes

Service d’information et d’inscription pour l’entrée en Résidence Habitat Jeunes

Résidences avec services, destinées aux :Jeunes ayant entre 16 et 30 ans (priorité aux jeunes de moins de 25 ans) ayant un projet professionnel (apprentissage, emploi, études, formation, stage…)

4 résidences en Vendée :

Résidence Habitat Jeunes

2 à La Roche sur Yon,

1 au Château d’Olonne,

et 1 à St Gilles Croix de Vie.

A la Roche sur Yon : Chambres meublées, salle d’eau privative, cuisines collectives

- Espaces collectifs : laverie, espace informatique, espace fitness - Animations proposées et équipe éducative pour accompagner les jeunes dans leurs démarches

Logements éligibles aux APL dès le premier mois Paiement du loyer à terme échu Préavis de départ court : 8 jours Contrats de séjour adaptés au projet professionnel : 1 mois à 2 ans

Les services :

Les avantages :

Comment s’inscrire ?

Sur le site internet : escalesouest.com

02 51 05 34 24

Prévoir justificatifs d’identité, d’activité et de ressources.

Pour toutes demandes d’informations complémentaires, vous pouvez contacter le service logement jeunes :

Formulaire à remplir

Les logements Etudiants à la Roche-sur-Yon

Logements Sociaux

Résidences Étudiantes

Foyers

Résidences Universitaires

CROUS

Résidences Etudiantes

FONCIA

Habitat Jeunes avec services

ESCALES OUEST

Résidences gérées par ORYON Henri IV, 26 bis rue Paul Doumer 25 logements semi-meublés de 248 à 340 € Michèle de Saubonne, 138 rue Gaston Ramon 35 logements semi-meublés de 219 à 294 € Halley, 144 rue Hubert Cailler 13 logementsT1 bis à partir de 210 € L'Escadrille, 1 rue Guynemer 10 logementsT1 à partir de 283 € Haxo, 19 rue Haxo 7 logements de 236 à 295 € Contact : 02 51 37 33 08 ORYON Résidences gérées par la Cie du Logement Le Fief Guibert, 83 bd Rivoli 97 logementsT1 au T2, de 250 à 375 € Shuman, rue Robert Shuman 17 logementsT1bis & T2 de 230 à 384 € Contact : La Cie DU LOGEMENT 02 51 45 23 00 www.la-compagnie-du-logement.fr Résidence gérée par l' association AGROPOLIS Cécile Sauvage, 48 bd d'Angleterre 84 logements du studio au T3 à partir de 434 € Contact : ASSOCIATION AGROPOLIS 09 70 80 82 21 www.etablieres.fr

L'Aquarelle, La Courtaisière 92 logements studios, T1bis, duplex ( résidence avec services) À partir de 374€ (frais de dossier 200€) Contact : UNIVEA CAMPUS 02 51 62 33 45 / 07 89 99 50 48 www.univeacampus.fr Le Peltier, 13 rue Edouard Peltier 40 studios (résidence avec services) À partir de 399€ CC (frais de dossier 203€) Contact : MA GESTION LOCATIVE 02 51 32 01 94 Agropolis, 92/94 av. Aliénor d'Aquitaine 212 studios à partir de 350€ Contact : LES ETABLIERES 02 51 47 76 74 / 09 70 80 82 21 www.etablieres.fr Cours Richelieu, 4 rue Abbé Billaud 47 studios À partir de 380€ Contact : Nexity 02 51 62 44 80 Appart'city, 84 rue Gutenberg ( à partir de 18 ans) 120 logements du studio au T4 À partir de 420€ +charges OFFRE " ALTERNANT " 38 € / nuit 6€ le petit-déjeuner contact : APPART'HOTEL 02 51 24 63 00 Centre Sports et Loisirs, 50 imp. Joseph Guillemot 39 chambres 19,50€ par nuit Petit-déjeuner compris + 7,80€ le dîner Contact : Centre Sports et Loisirs 02 51 37 85 72 info@centresportsetloisirs.com Résidence Ste Hélène, 5, rue Luneau 3 T3 (idéal colocation) et 3 studios Studios : 340€ , T3 : 545€ Contact : SQUARE HABITAT 02 53 88 81 57

Ste Thérèse, 21 rue Luneau 42 studios meublés 465 € Contact : ICES 06 70 03 63 24 www.foyersemmanuel.com La Louisiane, Maison d'étudiantes, 20 bis rue Charlemagne 27 chambres meublées 526.20€ demi-pension Contact : La Louisiane 02 51 37 04 42 www.foyer-lalouisiane.fr

Les demandes pour les résidences universitaires sont à effectuer avec la demande de bourse via le Dossier Social Etudiant ( DSE). Résidence U'Alpha City, 163 bd Louis Blanc 100 studios meublés À partir de 335€ charges incluses Résidence U'La Simbrandière, 1, rue de la simbrandière 120 studios meublés À partir de 306€ charges incluses CROUS 02 51 31 64 46 www.crous-nantes.fr

Résidences gérées par l'agence FONCIA L'Amphi, Bd des Belges 110 logements studios et T1bis À partir de 300€ Résidence, 34 rue Marcelin Berthelot 15 studios À partir de 300€ Résidence, 101 bd d'Angleterre 6 chambres meublées à partir de 295€ Logements étudiants, 18 rue de la Vieille Horloge 8 logements du studio à T2 À partir de 330€ à 390 € Les Aviateurs, 99 rue Hubert Cailler 45 logements T2 à partir de 350€ Contact : FONCIA 02 51 37 14 13

Escale Rivoli, 61 Bd Rivoli (à partir de 16 ans) 115 chambres meublées 346.70 € Escale Arago, 128 rue de St André d'Ornay (à partir de 16 ans) 115 chambres meublées 346.70 € ESCALES OUEST 02 51 05 34 24 www.escalesouest.com L'inscription est possible en ligne. Le service logement jeunes d'Escales Ouest

Colocation

Infos et conseils

LE PAIEMENT DES LOYERS

Chaque colocataire est redevable de sa quote-part de loyer (en général le montant du loyer divisé par le nombre de locataires). Pour une colocation, il est important que le propriétaire remplisse un contrat de location pour chaque locataire. Dans ce cas, chacun prend un contrat d’assurance et fait sa propre « demande d’aide au logement ». Le propriétaire transmet une « attestation de loyer » pour chacun. L’aide accordée dépend du montant du loyer payé par chacun.

LA CLAUSE DE SOLIDARITÉ

Chaque locataire est tenu du paiement de la totalité du loyer et des charges. Si l’un des occupants ne paie pas sa partie du loyer ou bien quitte le logement avant la fin du bail, les autres sont redevables de sa part en plus de la leur. Le fait de quitter le logement ne vous dispense pas pour autant du règlement du loyer si les colocataires restants ne paient pas. Sachez enfin que le colocataire qui décide de partir ne peut exiger la restitution d’une partie du dépôt de garantie tant que le logement n’est pas libéré par l’autre ou les autres locataires.

LE DÉPART D’UN COLOCATAIRE

Tout colocataire peut donner congé à tout moment par lettre recommandée avec accusé de réception, en respectant bien entendu le préavis prévu. La location se poursuit donc avec ceux qui restent dans les lieux. Toutefois, celui qui quitte le logement n’est pas forcément libéré du paiement du loyer. Vérifiez s'il y a une clause de solidarité.

Si la colocation vous tente, c'est-à-dire prendre un logement à plusieurs, sachez que chaque occupant doit signer le bail. Chacun d'entre eux aura donc envers le bailleur les mêmes droits et obligations.

https://proaktivdirekt.com/

Plusieurs organismes peuvent vous apporter des conseils dans vos démarches : - le service de Médiation Sociale et le service d'Assistance Juridique et d'aides aux Victimes ( SAJAV ). - Les associations CLCV et UFC Que choisir. Retrouvez les dans la rubrique Contacts

Chaque colocataire est redevable de sa quote-part de loyer (en général le montant du loyer divisé par le nombre de locataires). Pour une colocation, il est important que le propriétaire remplisse un contrat de location pour chaque locataire. Dans ce cas, chacun prend un contrat d’assurance et fait sa propre « demande d’aide au logement ». Le propriétaire transmet une « attestation de loyer » pour chacun. L’aide accordée dépend du montant du loyer payé par chacun.

Chaque locataire est tenu du paiement de la totalité du loyer et des charges. Si l’un des occupants ne paie pas sa partie du loyer ou bien quitte le logement avant la fin du bail, les autres sont redevables de sa part en plus de la leur. Le fait de quitter le logement ne vous dispense pas pour autant du règlement du loyer si les colocataires restants ne paient pas. Sachez enfin que le colocataire qui décide de partir ne peut exiger la restitution d’une partie du dépôt de garantie tant que le logement n’est pas libéré par l’autre ou les autres locataires.

Tout colocataire peut donner congé à tout moment par lettre recommandée avec accusé de réception, en respectant bien entendu le préavis prévu. La location se poursuit donc avec ceux qui restent dans les lieux. Toutefois, celui qui quitte le logement n’est pas forcément libéré du paiement du loyer. Vérifiez s'il y a une clause de solidarité.

Les Alternants

Mobili Jeune

Agri Mobili Jeune

Choisir son logement

Action Logement accompagne les alternants avec une aide au logement spécifique :

Vous pouvez choisir de prendre un logement avec un bail sur une longue durée, mais il existe des logements avec des formules pour les alternants avec des locations à la semaine, à la nuit, au mois selon vos plannings d'école et/ ou d'entreprise.

UNE AIDE AU LOGEMENT POUR LES JEUNES L’AIDE MOBILI-JEUNE® est une subvention permettant de prendre en charge une partie du loyer (entre 10 € et 100 € maximum) chaque mois et pendant un an. Elle s’adresse aux jeunes de moins de 30 ans, en formation en alternance (sous contrat d’apprentissage ou de professionnalisation) au sein d’une entreprise du secteur privé non agricole.

L’AGRI-MOBILI-JEUNE prend en charge une partie de votre loyer, jusqu’à 300 € par mois, déduction faite de l’aide au logement.

Appart'city, 84 rue Gutenberg ( à partir de 18 ans) 120 logements du studio au T4 à partir de 455€ +charges OFFRE " ALTERNANT " 38 € / nuit 6€ le petit-déjeuner contact : APPART'HOTEL 02 51 24 63 00 Centre Sports et Loisirs, 50 imp. Joseph Guillemot 39 chambres 19,50€ par nuit Petit-déjeuner compris + 7,80€ le dîner Contact : Centre Sports et Loisirs 02 51 37 85 72 info@centresportsetloisirs.com Les résidences Escales Ouest Escale Rivoli, 61 Bd Rivoli (à partir de 16 ans) 115 chambres meublées 329 € Escale Arago, 128 rue de St André d'Ornay (à partir de 16 ans) 115 chambres meublées 329 € ESCALES OUEST 02 51 05 34 24 www.escalesouest.com L'inscription est possible en ligne. Agropolis, 92/94 av. Aliénor d'Aquitaine 212 studios à partir de 347 € Contact : LES ETABLIERES 02 51 47 76 74 / 09 70 80 82 21 www.etablieres.fr

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Décrypter une annonce

Les marchands de liste

Le type de logement est défini par une lettre ( T ou F ) et un chiffre.Le chiffre correspond au nombre de pièces ( hors cuisine et salle de bains).Le "bis" indique qu'une des pièces peut être séparée en deux zones bien distinctes ( ex: séjour avec espace cuisine).

Quelques pistes sur le web

Dénicher des offres

Il y de multiples moyens de trouver des offres de locations : Agences immobilières, particulier, journaux, sites internet....

Les Agences Immobilières

Les Journaux

Les Particuliers

14Bis Info Jeunes

Au 14Bis Info Jeunes vous trouverez toute l'année des annonces de particuliers proposant des chambres meublées, des studios, des colocations ... Ces annonces sont aussi disponibles en ligne ici. Le 14Bis Info Jeunes organise un temps fort du 30 mai au 16 Juillet 2022 pour vous accompagner dans votre recherche.

Les - : Le coût de la liste est souvent cher ( entre 150 et 230 €) ATTENTION, cela ne vous garantit pas de trouver un logement à votre convenance. Ne versez aucune somme sans signer une convention précise comportant les caractéristiques du logement recherché, le service attendu, la rémunération de l'intermédiaire ( qui doit disposer d'une carte professionnelle) et les conditions dans lesquelles vous serez remboursé si le vendeur n'a pas rempli ses obligations.

Voici quelques sites : Centre Information Jeunesse 14 Bis infos-jeunes lokaviz seloger ouestfrance-immo Logement étudiant Locservice paruvendu topannonces leboncoin apartager cpourtoit Immojeune Vous trouverez aussi des annonces sur Facebook dans la rubrique Marketplace

Au Centre Information Jeunesse vous trouverez toute l'année des annonces de particuliers proposant des chambres meublées, des studios, des colocations ... Ces annonces sont aussi disponibles en ligne ici. Le Centre Information Jeunesse organise les semaines du logement des jeunes du 28 juin au 17 Juillet 2021 pour vous accompagner dans votre recherche.

Les + : vous êtes conseillé(e) par des professionnels, les loyers sont conformes au marché. Les - : vous devez vous acquitter des honoraires qui sont plafonnés, en fonction des secteurs.

Les - : Le coût de la liste est souvent cher ( entre 150 et 230 €) ATTENTION, cela ne vous garantit pas de trouver un logement à votre convenance. Ne versez aucune somme sans signer une convention précise comportant les caractéristiques du logement recherché, le service attendu, la rémunération de l'intermédiaire ( qui doit disposer d'une carte professionnelle) et les conditions dans lesquelles vous serez remboursé si le vendeur n'a pas rempli ses obligations.

Consultez les petites annonces dans les quotidiens régionaux ou sur la presse gratuite disponible dans les magazines ou les présentations sur la voie publique. Quelques journaux locaux : Ouest France, Le journal du pays Yonnais, Top Annonces, Le journal des Sables, Paru Vendu... Ces journaux sont également disponibles en version numérique.

Voici quelques sites : 14Bis Info jeunes infos-jeunes lokaviz seloger ouestfrance-immo Logement étudiant Locservice paruvendu topannonces leboncoin apartager cpourtoit Immojeune Vous trouverez aussi des annonces sur Facebook dans la rubrique Marketplace

Les + : Vous rencontrez personnellement votre futur propriétaire, vous économisez des frais de commission. Le - : Les annonces peuvent présenter un mauvais descriptif, il peut y avoir une surévaluation du loyer.

Les + : vous êtes conseillé(e) par des professionnels, les loyers sont conformes au marché. Les - : vous devez vous acquitter des honoraires qui sont plafonnés, en fonction des secteurs.

Le budget

Question Budget ?

Qui va payer le loyer ?

Est ce que j'aurai de l'argent de poche ? Un budget alloué par mes parents pour le mois ?

Les courses ?

Pour les repas du soir , je prévois : - un repas au restaurant universitaire ? à l'appart ?

Est ce que j'ai un compte bancaire ?

Est ce que je ferai mes courses moi- même ? Est ce que je récupère un panier chez mes parents le week end ?

Budget Mensuel :

Bourse

AL ou APL

Salaire

Chômage

Pension Alimentaire

Ressources

Charges Fixes -

Dépenses courantes

Ressources -

Budget du mois =

Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos comptes et n'oubliez rien!

Les Particuliers

Les Particuliers

Loyer

Chauffage

Charges Locatives

Electricité /

Eau

Assurance Habitation

Téléphone / Internet

Assurance Véhicule

Mutuelle

Frais de scolarité

Nourriture

Carburant

Loisirs et Sorties

Vêtements

Charges Fixes

Budget Mensuel :

Dépenses courantes

Abonnement transport

Crédit

Les Bons plans

Pensez au covoiturage pour vos trajets

Les épiceries solidaires étudiantes :

Les bons plans :

Pour maitrisez votre budget, pensez aux bons plans ...

Les repas au CROUS : ( Midi et Soir)

Les structures Info Jeunes

Retrouvez une structure Info Jeunes près de votre lieu d'études !!!

14bis@larochesuryon.fr

02.51.36.95.95

14 Bis, Info jeunes est ouvert du mardi au samedi de 13h30 à 18h00. Ouverture exceptionnelle en journée complète les samedis 25 juin, 2 et 9 juillet 2022