comprar una casa

La compra de una vivienda

Hecho por Carmen Pastor, Marta Martín y Lucía Jiménez

Índice

Mercado inmobiliario

Evolución histórica

Noticia

Pasos

Trámites y papeles

La casa

Bibliografía

1. Mercado Inmobiliario
2. Evolución Histórica
3. Noticia
4. Pasos para comprar una vivienda
5. Notarías en Valladolid
6. Inmobiliarias en Valladolid
7. Trabajo de Campo
8. Trámites y papeles
9. La casa
10. Bibliografía

Mercado Inmobiliario

• Promoción inmobiliaria.
• Inversión inmobiliaria.
• Servicing.
• Financiación

Actividades inmobiliarias:

• Está evolucionando en dos velocidades muy distintas.
• Grandes desequilibrios entre la oferta (-) y la demanda (+) de vivienda
• Las viviendas se acercan paulatinamente a los precios previos a la crisis, y en muchos casos “propiedades que nunca más volverán a encontrar comprador” asegura Jesús Duque (vice-presidente de Alfa Inmobiliaria).
• Los bancos suben los tipos de interés. El variable es más bajo que nunca y el fijo crece cada vez más. (2%)
• El saldo vivo de hipotecas no recupera las cifras de hace 10 años
• El precio de la VPO (vivienda de protección oficial) cada vez más cerca del de la vivienda libre
• Los extranjeros vuelven a comprar casas

Situación actual del mercado inmobiliario

Gráfico

Previsión para el mercado en 2019

• Las subidas de precios se moverán entre el 4% y el 6%

• Será el de la madurez del mercado, pero también el de la moderación y la estabilización de precios.

• La demanda subirá en torno al 10% (respecto al año anterior)

• Se ofrecerán viviendas cada vez más ecológicas, modernas, inteligentes y completamente adaptadas a las necesidades del cliente".

Evolución

Añadir subtítulo

Histórica

"España, segundo país europeo preferido para invertir en el mercado inmobiliario"

Fuente: Inmodiario

Con el 19´9 % total. Sólo detrás de Alemania (28´5%) y a pesar de la “crisis” catalana.

Tras España se sitúa: Reino Unido (11´9%) Países bajos (9´9%) Francia (9´3%) Los países nórdicos (7´9%) Polonia (3´3%)

Pasos para comprar una vivienda

1-Conoce tu presupuesto

Pago al contado: Desembolso total del precio pactado con el vendedorEl préstamo hipotecario:Permite recibir una cantidad de dinero para la adquisición del inmuebleLa subrogación hipotecaria: Es el cambio de titularidad del deudor en la hipoteca, posicionandose el nuevo deudor en los mismos derechos y obligaciones que el anterior

2-Elije la forma de pago

• Vivienda nueva
• Vivienda de segunda mano
• Vivienda protegida: Disponde de un precio más asequible. tiene beficios fiscales, económicos pero también requiere requisitos y obligaciones.

3- Tipo de vivienda

4-Búsqueda de tipo de vivienda

• Piso
• Apartamento
• Ático,
• Dúplex
• Chalet

• Particulares: Forma más directa y rápida, interactuas con el vendedor. Sin asesoramiento profesional
• Inmobiliarias: El asesor inmobiliario puede resolver tus dudas.
• Promotoras: El propietario del solar te grantiza vivir en una casa de nueva construcción, (puede haber gastos adicccionales)
• Bancos: Ofrecen ventajas en los préstamos hipotecarios.

5- Elije el vendedor :

6- Visita la vivienda

7.- Habla con los vecinos

8- Acude al registro de la propiedad

Título 1

9- Haz una oferta

10- Confirma que te concederán la hipoteca o la fuente de financiación

11-Certificado Energético

Pueden sancionarte sin no posees este documento a la hora de vender o alquilar tu casa

12- Contrato de arras o anticipo

• Confirmatorias
• Penitenciales
• Penales

13- Firma de las escrituras

• Trámites previos de la compraventa: el documento privado. Quién firma por la parte vendedora:

1. Estado de cargas de la vivienda
2. Cuotas de la comunidad de propietarios
3. Precio y arras
4. Gastos de la compraventa
5. Elección del notario
6. Efectos del documento privado

• Firmar ante el notario ofrece la máxima seguridad jurídica en nuestro Derecho.

• Todos los notarios de España cobran lo mismo por idéntico servicio.
• Tarda 20 días.

14- Pagar gastos de tramitación e impuestos

• IVA (10%) Si la vivienda es nueva.

• ITP (5%-8%) Si es de segunda mano (Transmisiones Patrimoniales).

• IIVTNU: Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana . (Lo abona el vendedor no puede exceder del 30%).

• IAJD: Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados por firmar en el notario e inscribirse en el Registro. (0.5% - 1.5%) sobre el importe de la compraventa.

• Gastos notariales. Derivados de la confección de la escritura.**

• Gastos de Inscripción en el Registro de la Propiedad. *

Trámites y papeles

• Abonar los impuestos a la Comunidad Autónoma. (Plazo de un mes)

.

• Estas gestiones se pueden hacer personalmente, aunque en muchas ocasiones, cuando la compraventa va seguida de una hipoteca, la entidad financiera exige que la tramitación la efectúe una determinada gestoría. Se debe preguntar en este caso cuánto van a cobrar por este servicio. El notario puede igualmente encargarse de la gestión

15- Cambia la titularidad de los suministros

16- Conserva todos los documentos

Notarías en Valladolid

• Jimenez & Gonzalez Notarios

• Fernandez Prida Notarios C.B.

• Rubio Mtnez - Prada Pérez - Moneo Notarios

• Notarnet SI

Inmobiliarias en Valladolid

VILLARTI

Villar

Trabajo de campo

INMBOLIARIA VILLARTI

INMOBILIARIA LOOK & FIND

• Estado:Casi nuevo
• Antigüedad: 1-5 años
• Orientación:Suroeste
• Calefacción:Gas natural
• Agua caliente sanitaria:Electricidad
• Cuenta con:

- Aire acondicionado - Ascensor - Electrodomésticos - Garaje Privado - Terraza y trastero - Piscina

Nuestro chalet

Bibliografía

https://www.symbaloo.com/mix/jnleconoia

Fin