PRESENTACIÓN ECONOMÍA

EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO.

El préstamo hipotecario es el producto que le permite disponer de la cantidad necesaria para comprar o rehabilitar una vivienda u otro inmueble.

DEFINICIÓN

Características.

• La garantía real del bien hipotecado dota de mayor seguridad a la operación, lo que supone menos riesgo para la entidad financiera.
• Un préstamo hipotecario tiene que ir asociado a una libreta o cuenta corriente operativa a nombre de los prestatarios.
• Debido a la larga duración e importe económico del préstamo, la contratación de una hipoteca es una de las operaciones financieras más importantes para una familia o individuo.

Tipo de interés fijo.

Tipo de interés variable.

Tipo de interés mixto.

Modalidades de préstamos hipotecarios

INTERÉS FIJO.

El tipo de interés y por lo tanto la cuota mensual a pagar permanecen fijos durante toda la vida del préstamo.

La ventaja de esta modalidad es que usted conocerá de antemano cuánto tendrá que pagar cada mes, sin preocuparse por las subidas y bajadas de tipos.

INTERÉS VARIABLE

Se revisa anual o semestralmente y se ajusta a las condiciones de mercado en ese momento, de acuerdo con algún índice de referencia, como el Euribor

La ventaja de esta modalidad es que en el momento de contratación el tipo de interés inicial suele ser inferior al de las hipotecas a tipo fijo y se suele ofrecer la opción de plazos de amortización más largos.

INTERÉS MIXTO.

Se cobra un interés fijo durante un período inicial (suele ser de entre tres y cinco años) que luego pasa a ser un tipo variable.

Podría subir o bajar la cuota a pagar en función de la evolución del tipo de interés de la referencia utilizada.

EURIBOR: Es una media de los tipos ofertados por una muestra de bancos europeos para las operaciones entre entidades de depósitos en euros a plazo de un año

Tipos de interés

Mibor: Es la media de tipos del mercado de depósitos interbancarios de Madrid.

IRPH entidades: es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años concedidos por bancos y cajas durante un determinado período de tiempo.

IRS: Es un índice a cinco años, en vez de 1 año como el Euribor. Este nuevo tipo de referencia fue introducido en 2012, por ser, en teoría, más estable que el Euribor, resultando en menos oscilaciones en las cuotas.

Requisitos

DNI / Pasaporte

Su última declaración de la Renta

Sus últimas dos nóminas o última declaración de IVA

Copia del contrato de trabajo

Un informe de tasación de la vivienda

Gastos asociados

Tasación

Notarías

Gestores

Verificación registral

Seguro de daños

FIN

ANTÍA FERVENZA4ºB